Description
**Objektbeschreibung** Einseitig angebautes 2-Familienhaus mit zwei Stockwerken und Keller, inklusive ausgebautem Dachgeschoss. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von 57/95 m² sowie eine Kellergarage und stammt aus dem Baujahr 1926. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Erdgeschoss befinden sich Diele, Schlafzimmer, Küche und Wohnzimmer auf 57,31 m²; im Obergeschoss erwartet Sie eine Diele, Schlafzimmer, Bad/WC, Küche, Wohnzimmer und ein Balkon auf 59,94 m². Das Dachgeschoss hat eine Fläche von 35 m², jedoch ist der Zustand dieser Fläche nur bedingt bekannt. Ein Teil des Ausbaus erfolgte ohne die notwendigen Baugenehmigungen, weswegen rückgängige Maßnahmen erforderlich sind. Das Wohnhaus präsentiert sich größtenteils in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand und zeigt Anzeichen von Vernachlässigung. Besonders die Außenanlagen sind verwildert, unaufgeräumt und größtenteils mit Beton versiegelt. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 230.000 EUR bietet diese Immobilie interessante Möglichkeiten. Es besteht die Chance, durch die anstehende Versteigerung einen Nachlass von 30 % auf den Verkehrswert zu nutzen, was den Preis auf lediglich 161.000 EUR drücken könnte. Dies ist ein attraktives Angebot für Investoren oder Käufer, die bereit sind, Zeit und Ressourcen in Renovierungsarbeiten zu investieren. Außerdem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was die Gesamtkosten zusätzlich senken kann. Diese Aspekte machen das Objekt zu einer vielversprechenden Investitionsmöglichkeit in Ludwigshafen.
