Description
**Objektbeschreibung** Freistehendes Einfamilienhaus mit zwei Etagen und Keller, bietet Ihnen eine Wohnfläche von 97,1 Quadratmetern und verfügt zusätzlich über eine Garage, die jedoch zum Abriss vorgesehen ist. Das Haus steht unter Denkmalschutz und wurde 1995 modernisiert, insbesondere die Heizungsanlage. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Keller finden Sie 3 Räume; im Erdgeschoss gibt es einen Vorraum, Flur, Gäste-WC, eine Küche sowie ein Wohn- und Esszimmer, die zusammen eine Fläche von 50,4 Quadratmetern bieten. Im Obergeschoss erwarten Sie ein Badezimmer/WC sowie zwei Schlafzimmer mit einer Gesamtfläche von 46,7 Quadratmetern. Zusätzlich gibt es im Dachgeschoss einen Speicherbereich, der unbewohnt ist. Das Haus wird durch eine Gas-Zentralheizung (Buderus) für Heizung und Warmwasser versorgt, jedoch ist es noch nicht renoviert. Hier besteht ein großes Potenzial zur Ausgestaltung des Dachgeschosses. **Preisreflexion** Mit einem Verkehrswert von 423.000 EUR bietet dieses Objekt eine interessante Investitionsmöglichkeit in einem von Wachstum geprägten Stadtteil von Leipzig. Angesichts potenzieller 30 % Nachlass auf den Verkehrswert könnte der Kaufpreis auf nur 296.100 EUR sinken. Es ist wichtig zu beachten, dass zudem Notarkosten und Maklercourtage entfallen. Dies bietet eine attraktive Grundlage, um dieses Projekt zu verwirklichen und das Potenzial der Immobilie optimal zu nutzen.