Description
**Objektbeschreibung** Dieses 2-Familienhaus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über einen Keller sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Gesamtwohnfläche von 159 m² bietet genügend Platz für verschiedene Wohnkonzepte. Ergänzend gibt es einen einstöckigen Flachdachanbau ohne Keller, der im Jahr 1963 erbaut wurde und mit einem Balkon, einer Terrasse und einem Garten punktet. Die Raumaufteilung im Keller beinhaltet einen Flur, eine Waschküche und zwei Kellerräume, während das Erdgeschoss einen Flur, ein Bad/WC, zwei Zimmer, eine Ankleide sowie ein separates WC und einen Abstellraum auf 99 m² umfasst. Im Obergeschoss finden Sie einen Flur, eine Küche, drei Zimmer und ein weiteres Bad/WC, verteilt auf 60 m². Sofern Informationen zum Dachgeschoss vorliegen, sind diese derzeit nicht bekannt. Das Haus ist aktuell vermietet und wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Beachten Sie, dass einige der Zimmer Durchgangszimmer sind. Zudem gibt es Unklarheiten über die Genehmigung des Dachgeschossausbaus. Der bauliche Zustand der Immobilie wird als unterdurchschnittlich eingestuft, und eine Innenbesichtigung war nicht möglich. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 275.000,00 EUR bietet dieses Objekt das Potenzial für eine interessante Investition. Das besondere Augenmerk liegt darauf, dass möglicherweise ein Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert realisiert werden kann, was den Kaufpreis auf lediglich 192.500,00 EUR senken könnte. Diese Chance, gepaart mit dem Wegfall von Notarkosten und der Maklercourtage, kann für einen Käufer besonders attraktiv sein, um eine Immobilie in dieser Lage zu erwerben. In Anbetracht der aktuellen Immobilienmarktlage in Gladbeck und Umgebung könnte dieser Preis durchaus einen Verhandlungsspielraum bieten, der die Vorteile des Investments weiter unterstreicht.
