Description
**Objektbeschreibung** Dieses charmante Einfamilienhaus in Fertigbauweise bietet eine praktische Wohnfläche von 117,19 m², ergänzt durch ein großzügiges Dachstudio von 43,99 m² und zwei einladende Terrassen. Das Grundstück umfasst außerdem ein Holzgartenhaus sowie eine Garage und einen einstöckigen Anbau aus dem Baujahr circa 1976. Die Raumaufteilung im Keller bietet zusätzlich zum Flur einen Hobbyraum, eine Waschküche und vier Kellerräume, die diverse Nutzungsmöglichkeiten zulassen. Im Erdgeschoss finden Sie einen Windfang, einen Flur, zwei Bäder, einen Abstellraum (Garderobe), eine Küche, ein Gästezimmer, zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie einen großen Wohn-/Essbereich. Die Beheizung erfolgt über eine Elektro-Nachtspeicherheizung mit einzelnen Öfen, während das Warmwasser durch ein elektrisches Gerät bereitgestellt wird. Das Dachgeschoss wurde in ein Studio und Ankleide umgebaut, wobei zu beachten ist, dass es weder über eine Heizung noch über eine offizielle Genehmigung verfügt. Der Grundriss ist individuell gestaltet, könnte jedoch in einigen Bereichen eine Modernisierung vertragen. Die Fenster sind isolierverglast und aus Kunststoff, während die Fassade mit Asbestzementplatten verkleidet ist. Aufgrund des Baujahrs sollten etwaige Schadstoffbelastungen in Betracht gezogen werden. **Preisanalyse** Mit einem Verkehrswert von 378.000 EUR bietet diese Immobilie ein interessantes Investitionspotenzial, besonders wenn man die Möglichkeit in Betracht zieht, durch Versteigerung einen erheblichen Nachlass von bis zu 30 % zu sichern, was den Kaufpreis auf lediglich 264.600 EUR reduzieren könnte. Darüber hinaus entfallen Notarkosten und Maklerprovisionen, was die Attraktivität des Angebots weiter erhöht. Diese Faktoren machen das Objekt zu einer lohnenden Auswahl für Käufer, die auf der Suche nach einem vielseitigen Zuhause mit Potenzial für individuelle Gestaltung sind. Zögern Sie nicht, uns bei Fragen zu kontaktieren.
