Description
**Objektbeschreibung** Dieses charmante, zweistöckige Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1950 bietet Ihnen die Möglichkeit, in einer zentralen Lage zu investieren. Mit einer insgesamt großzügigen Wohnfläche von 210 m² verteilt auf vier Wohnungen, eignet sich diese Immobilie ideal für Kapitalanleger oder Familien, die ein gemeinsames Zuhause suchen. Die räumliche Aufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Untergeschoss finden Sie einen Flur, einen Trockenraum, einen Heizungsraum sowie einen Lagerraum. Das Erdgeschoss besteht aus einem Flur, einem Bad, einer Küche und drei weiteren Zimmern. Im Obergeschoss gibt es einen Vorraum, ein Dusch-WC, eine Küche, ein Zimmer sowie einen weiteren Flur und ein zusätzliches Bad/WC. Das ausgebauten Dachgeschoss beherbergt eine Diele, ein Dusch-WC, eine Küche und zwei Zimmer. Das Gebäude ist derzeit vermietet und wird durch eine ältere Gas-Zentralheizung beheizt. Aufgrund begrenzter Zutrittsmöglichkeiten war eine vollständige Besichtigung nur teilweis möglich. Der Zustand des Hauses wird als zufriedenstellend eingeschätzt. **Preisanalyse** Mit einem Verkehrswert von 246.000,00 EUR bietet diese Immobilie ein spannendes Investmentpotenzial, insbesondere wenn man den möglichen Rabatt von bis zu 30 % in Betracht zieht. So könnte der Erwerbspreis auf nur 172.200,00 EUR sinken, da Notarkosten und Maklercourtage ebenfalls entfallen. Diese Möglichkeit, eine renditestarke Immobilie zu einem attraktiven Preis zu erwerben, macht dieses Angebot besonders interessant für Investoren, die ihr Portfolio erweitern möchten. Zögern Sie nicht, bei weiteren Fragen oder Interesse Kontakt aufzunehmen!
