Description
**Objektbeschreibung** Willkommen in dieser charmanten Einfamilien-Doppelhaushälfte, die sich in einer ruhigen und freundlichen Wohngegend befindet. Das zweigeschossige Haus mit einem voll ausgebauten Keller und einem ausgebauten Dachgeschoss bietet Ihnen viel Platz und Möglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von großzügigen 187 Quadratmetern und einer Nutzfläche von 70 Quadratmetern ist dieses Zuhause ideal für Familien oder für diejenigen, die einfach nur mehr Raum wünschen. Das im Jahr 1982 errichtete Haus verfügt über eine Garage, einen überdachten Freisitz sowie ein praktisches Gartenhaus. Die Raumaufteilung ist äußerst funktional: Im Keller finden Sie einen Flur, einen Kellerraum, eine Waschküche, einen Heizungsraum, eine Dusche und einen beheizbaren Hobbyraum. Das Erdgeschoss besticht durch einen einladenden Windfang, ein Gäste-WC, eine Abstellkammer, eine geschmackvolle Essdiele, eine moderne Küche und ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zu einer teilweise überdachten Terrasse. Im Obergeschoss erwarten Sie ein Flur, ein geräumiges Schlafzimmer mit Ankleide, ein Badezimmer/WC, zwei Kinderzimmer und ein Balkon, der zum Entspannen einlädt. Das Dachgeschoss bietet zudem ein Studio mit Küchenzeile und Bad/WC, was zusätzliche Flexibilität ermöglicht. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die durch einen Kaminofen im Wohnzimmer ergänzt wird. Das Wohnhaus befindet sich in einem gut gepflegten Zustand, spiegelt jedoch den Stil und die Eigenschaften des Baujahres wider. Es wurden bisher keine größeren Modernisierungen oder energetischen Sanierungen vorgenommen, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre eigenen Ideen und Wünsche umzusetzen. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 1.540.000,00 EUR bietet diese Immobilie ein interessantes Investment. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, unter Umständen bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, sodass Sie möglicherweise nur 1.078.000,00 EUR zahlen würden. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den Kauf noch attraktiver macht. Im Vergleich zu anderen Immobilien in der Umgebung kann dies ein hervorragendes Angebot darstellen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und gestalten Sie Ihr zukünftiges Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen!
