Descrizione
**Objektbeschreibung** Hier prästentiert sich eine attraktive Doppelhaushälfte zur Vermietung, die mit einem eigenen Eingangsbereich, einer sonnigen Terrasse, einem gepflegten Garten, einer Garage mit Wallbox sowie einem zusätzlichen Stellplatz aufwartet. Das großzügige Wohnkonzept umfasst ein großes Wohnzimmer mit einem einladenden Kaminofen, eine separate, geräumige Küche, drei helle Schlafzimmer und zwei hervorragend ausgestattete Badezimmer – eines mit Dusche und das andere mit Badewanne. Darüber hinaus profitiert das Haus von einem Keller und einem Balkon, von dem aus Sie einen schönen Blick auf die Bergheimer Kirche und die Sophienhöhe genießen können. Das Haus wurde aufgestockt und umfassend kernsaniert, und wird ab 2023 vermietet. Heiztechnisch überzeugt die Immobilie durch eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, die auch das Warmwasser über eine innovative Frischwasserstation bereitstellt. Dank der zahlreichen Solarmodule wird ein Teil des benötigten Stroms für die Wärmepumpe genutzt. Im gesamten Erdgeschoss und im Bad des Obergeschosses sorgt eine Fußbodenheizung mit Raumthermostaten für behagliche Wärme. Die drei Zimmer im Obergeschoss sind zudem mit Klimaanlagen ausgestattet, die sowohl kühlende als auch wärmende Funktionen bieten. Die Fenster und Türen sind mit hochwirksamen drei Scheiben Isolierglas sowie elektrischen, schall- und wärmedämmenden Rollläden ausgestattet. Zusätzlich ist im Erdgeschoss Panzerglas verbaut, während an der Südwestseite Lamellenraffstoren zur Beschattung der Fenster eingebaut sind. In jedem Raum stehen LAN-Anschluss, Telefon- und Kabelanschluss zur Verfügung. Sanitärtechnisch sind alle Bäder mit modernen, weißen Sanitäranlagen namhafter Hersteller ausgestattet und verfügen über bodentiefe Duschen. Die hochwertigen Bodenbeläge bestehen aus Feinsteinzeugfliesen und Designvinylboden. Haustiere sind leider nicht erlaubt und die Vermietung erfolgt nicht über das Job-Center. Für die Garage fällt eine monatliche Miete von 70 Euro an. Der Preis von 1600 Euro für diese umfassend renovierte und perfekt ausgestattete Doppelhaushälfte ist mehr als angemessen, wenn man die hohe Energieeffizienz, die Bausubstanz sowie die Lage betrachtet. Wenn Sie Interesse an diesem Angebot haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage mit Informationen zu Ihrem Einkommen und den einziehenden Personen. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben und Kontaktdaten bearbeiten. Besichtigungstermine können nach individueller Vereinbarung vereinbart werden.
