Descrizione
**Description de la propriété** Terrain et pierres exclusifs dans le Périgord, proche d'Excideuil - secteur Saint-Raphaël. Ensemble immobilier composé de 2 maisons en pierre. Ces 2 maisons sont adjacentes d'un côté. **1ère maison :** superficie habitable d'environ 88 m². Au rez-de-chaussée : grand espace de vie/cuisine, salon avec un poêle à bois, et une buanderie. Au sous-sol : une belle cave en pierre. Au 1er étage : une grande pièce à restaurer. Au 2ème étage : un couloir, 3 chambres, une salle de bain et des toilettes séparées. Isolation : double vitrage. Chauffage et production d'eau chaude par chaudière à gaz (neuve) - (citerne enterrée). DPE (nouvelle version) : classe D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour ce logement en usage standard se situe entre 1 370 € et 1 900 €. L'année 2021 servant de référence pour établir cette estimation. Assainissement individuel. Une cour (environ 355 m²) et un puits. **2ème maison :** superficie habitable d'environ 89 m². Au rez-de-chaussée : cuisine, toilettes séparées, buanderie et salon avec cheminée. Le salon donne sur une cour privative (environ 184 m²). Au 1er étage : un palier + 2 chambres, une salle de bain et un WC. Au 2ème étage : une chambre et un grenier. Isolation : rez-de-chaussée avec simple et double vitrage. 1er et 2ème étage : simple vitrage. Chauffage et production d'eau chaude par chaudière à gaz (neuve) - (citerne aérienne). DPE (nouvelle version) : classe E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour ce logement en usage standard se situe entre 1 650 € et 2 260 €. L'année 2021 servant de référence pour établir cette estimation. Assainissement individuel. Une grange (environ 30 m² au sol) en pierres. Total des 2 taxes foncières 2023 : 806 €. Cet ensemble immobilier offre un volume général intéressant avec de nombreuses possibilités de développement, idéalement situé dans un secteur touristique. Pour une propriété au prix de 204 900 €, vous bénéficiez d'un potentiel significatif pour créer un projet résidentiel ou commercial, tout en profitant du charme authentique du Périgord. Des travaux de restauration sont à prévoir, ce qui permet de personnaliser l'espace selon vos goûts et vos besoins. C'est une opportunité à ne pas manquer pour les investisseurs ou les amateurs de vie paisible à la campagne.
