Descrizione
**Objektbeschreibung** Dieses freistehende 2-Familienhaus bietet Ihnen großzügigen Wohnraum auf einem Stockwerk sowie einen vollständigen Unterkellerung (71 m² Nutzfläche) und ein ausgebautes Dachgeschoss. Mit einer Wohnfläche von insgesamt 146/99 m² besticht die Immobilie durch ein ansprechendes Ambiente, ergänzt durch ein Schwimmbad im Keller, einen Wintergarten (ehemalige Terrasse) mit 26 m², ein charmantes Holzgartenhaus und eine praktische Garage. Das Gebäude, errichtet in den Jahren 1975/76, ist mit einer Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2017 ausgestattet, die eine nachhaltige Energieversorgung ermöglicht. Die durchdachte Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Kellergeschoss finden Sie Flur, Badezimmer, Sauna, Heizungsraum, Vorratsraum, Kellerraum sowie einen Hobbyraum (Partykeller). Das Erdgeschoss bietet einen Flur, WC, Badezimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer sowie ein einladendes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Das Dachgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Küche, Abstellraum und eine Loggia. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung mit Fußbodenheizung und Infrarotheizung im Dachgeschoss, während das Warmwasser durch einen Durchlauferhitzer bereitgestellt wird. Die Photovoltaikanlage wurde bisher anscheinend nicht in Betrieb genommen und daher nicht im Verkehrswert berücksichtigt. Zudem besteht im Garten die Möglichkeit, eine Erdwärmeheizung zu installieren, da ein Bohrloch bereits vorhanden ist. **Preisbetrachtung** Mit einem Verkehrswert von 575.000,00 EUR stellt diese Immobilie ein attraktives Angebot dar. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, möglicherweise bis zu 30 % Nachlass zu erhalten, was den Preis auf lediglich 402.500,00 EUR senken könnte – ein überaus interessantes Preisniveau für die gebotene Wohnqualität und Ausstattung. Durch den Wegfall von Notarkosten und Maklercourtage wird der finanzielle Vorteil weiter gesteigert. Dies ist eine ausgezeichnete Chance, eine wertvolle Immobilie in einer gefragten Lage zu erwerben. Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
