Descrizione
**Objektbeschreibung** Freistehendes 2-Familienhaus mit einem Stockwerk, Unterkellerung (71 m² Nutzfläche) und ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 146 m² (99 m² im Erdgeschoss), ergänzt durch ein einladendes Schwimmbad im Keller sowie einen Wintergarten (ehemalige Terrasse) mit 26 m². Der Garten wird durch ein praktisches Holzgartenhaus abgerundet, und eine Garage steht ebenfalls zur Verfügung. Das Gebäude wurde 1975/76 erbaut und ist mit einer Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2017 auf dem Dach ausgestattet, die bislang jedoch nicht in Betrieb genommen wurde und daher nicht im Verkehrswert berücksichtigt ist. Zudem besteht im Garten ein vorhandenes Bohrloch für eine erneuerbare Erdwärmeheizung. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst: **Kellergeschoss:** Flur, Badezimmer, Sauna, Heizungsraum, Vorratsraum, Kellerraum, Hobbyraum (Partykeller) **Erdgeschoss:** Flur, WC, Badezimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Wohn- und Esszimmer mit offener Küche **Dachgeschoss:** Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Küche, Abstellraum, Loggia Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Etagenheizung, ergänzt durch Fußbodenheizung und Infrarotheizung im Dachgeschoss. Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer bereitgestellt. **Preisüberlegungen:** Die Immobilie wird zu einem Verkehrswert von 575.000,00 EUR angeboten. Angesichts der aktuellen Marktentwicklungen und der Vielzahl an Annehmlichkeiten – einschließlich eines Schwimmbades, einer Sauna und der Möglichkeit zur Nutzung einer umweltfreundlichen Erdwärmeheizung – könnte dies als attraktive Investition betrachtet werden. Zudem besteht die Möglichkeit, möglicherweise 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, was den effektiven Preis auf etwa 402.500,00 EUR senken könnte. Dies ist eine hervorragende Gelegenheit, eine außergewöhnliche Immobilie zu einem potenziell viel günstigeren Preis zu erwerben. Für weitere Informationen oder Fragen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
