Descrizione
**Objektbeschreibung** Das freistehende zweistöckige Haus eignet sich ideal für zwei Familien und bietet eine großzügige Fläche von insgesamt 146/99 m² sowie einen praktischen Keller mit 71 m² Nutzfläche. Im Keller befindet sich ein Schwimmbad, das zu entspannenden Stunden einlädt, und ein Wintergarten (ehemalige Terrasse) mit 26 m², der als lichtdurchfluteter Aufenthaltsraum genutzt werden kann. Zusätzlich erwarten Sie ein Holzgartenhaus und eine Garage. Das Gebäude wurde 1975/76 errichtet und verfügt über eine moderne Photovoltaikanlage, die 2017 installiert wurde. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst folgende Bereiche: - **Keller:** Flur, Bad, Sauna, Heizungsraum, Vorratsraum, Kellerraum, Hobbyraum (Partykeller) - **Erdgeschoss:** Diele, WC, Bad, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche - **Dachgeschoss:** Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Küche, Abstellraum und Loggia Die Beheizung erfolgt durch eine Gas-Etagenheizung, während das Dachgeschoss mit einer Fußbodenheizung und Infrarotheizung ausgestattet ist. Das Warmwasser wird durch einen Durchlauferhitzer bereitgestellt. Es ist zu beachten, dass die Photovoltaikanlage bisher nicht in Betrieb genommen wurde und daher im Verkehrswert nicht berücksichtigt ist. Zudem verfügt der Garten über ein Bohrloch für eine mögliche Erdwärmeheizung. **Preisbewertung** Der Verkehrswert des Objekts beträgt 575.000,00 EUR. Bei einer möglichen Ersteigerung könnten Sie von einem Nachlass von bis zu 30 % profitieren, was den Preis auf lediglich 402.500,00 EUR senken würde. Dies stellt eine attraktive Gelegenheit dar, insbesondere wenn man die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und die umfassenden Annehmlichkeiten des Hauses in Betracht zieht. Zusätzliche Vorteile wie das Wegfallen von Notarkosten und Maklercourtage machen dieses Angebot noch interessanter. Dieses Angebot ist somit nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine langfristige Investition in eine wertvolle Immobilie.
