Descrizione
**Objektbeschreibung** Dieses charmante, zweigeschossige Einfamilienhaus in Siegburg bietet eine großzügige Wohnfläche von 137 m² und beeindruckt durch seine durchdachte Raumaufteilung. Zu den Annehmlichkeiten gehören ein heller, einladender Eingangsbereich mit Garderobe, eine moderne Wohnküche, ein offenes Wohn- und Esszimmer sowie ein bequemer Zugang zur überdachten Terrasse und dem gepflegten Garten. Das Haus wurde im Jahr 1970 erbaut und erfuhr ab 2015 umfassende Modernisierungen, die Fenster, Böden, Elektrik, Türen und das Badezimmer umfassen. Im Jahr 2019 wurde die Heizungsanlage auf den neuesten Stand gebracht. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und beinhaltet ein Bad, einen ausgebauten Kellerraum, den Heizungsraum und einen Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss erwarten Sie drei lichtdurchflutete Zimmer sowie ein weiteres Bad. Ein Speicherraum im Dachboden ergänzt das Platzangebot. Die Gas-Zentralheizung sorgt für gemütliche Wärme, während ein Specksteinofen im Wohnzimmer für behagliche Stunden an kühleren Tagen sorgt. Es sind einige kleinere bauliche Schwächen wie Wärmebrücken in Heizungsnischen und leichte Feuchtigkeitsanzeigen im Keller vorhanden, was bei der Kaufentscheidung berücksichtigt werden sollte. **Preisgedanken** Der Verkehrswert von 560.000 EUR reflektiert die moderne Ausstattung und die begehrte Lage des Hauses. Potenzielle Käufer haben die Möglichkeit, durch die bevorstehende Versteigerung einen erheblichen Nachlass von bis zu 30 % zu erzielen, was den Preis auf nur 392.000 EUR senken könnte. Ohne Notarkosten und Maklercourtage wird dieses Angebot besonders attraktiv. Diese Immobilie bietet somit nicht nur ein schönes Zuhause, sondern auch eine hervorragende Gelegenheit, um in den Immobilienmarkt zu investieren.
