Descrizione
**Objektbeschreibung** Zweiseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit 4 Wohnungen und einem Ladenlokal. Das Gebäude erstreckt sich über 2 bis 4 Stockwerke, ist unterkellert und bietet ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnfläche variiert zwischen 50 und 127 m², insgesamt beträgt die Wohnfläche 343 m², während die Nutzfläche 141 m² umfasst. Zusätzliche Annehmlichkeiten sind Balkone sowie ein idyllisches Holzgartenhaus. Das Gebäude wurde im Jahr 1961 erbaut und zwischen 1968 und 1972 erweitert. Gegenwärtig sind zwei Wohnungen und das Ladenlokal vermietet. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Öl-Warmwasserzentralheizung der Marke Viessmann Vitola-biferral aus dem Jahr 1987. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 1.050.000,00 EUR bietet diese Immobilie nicht nur ein einzigartiges Wohn- und Geschäftskonzept, sondern auch die Möglichkeit, unter Umständen bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, was einen Kaufpreis von nur 735.000,00 EUR ermöglicht. Dies ist eine bemerkenswerte Gelegenheit, da zusätzliche Kosten wie Notarkosten und Maklercourtage entfallen. Dies könnte besonders attraktiv für Investoren oder Käufer sein, die eine wertstabile Immobilie in einer gefragten Lage suchen. Die Kombination aus Wohn- und Geschäftsraumnutzung erhöht zudem die Flexibilität und das Potenzial zur Erzielung von Einkünften.
