Descrizione
**Objektbeschreibung** Zweiseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 4 Wohnungen und einem Ladenlokal. Das Gebäude erstreckt sich über 2 bis 4 Stockwerke, ist unterkellert und bietet ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnfläche der einzelnen Einheiten variiert zwischen 50 und 127 m², insgesamt beläuft sich die Wohnfläche auf 343 m², während die Nutzfläche 141 m² umfasst. Zum Objekt gehören außerdem Balkone sowie ein charmantes Holzgartenhaus. Erbaut wurde das Gebäude im Jahr 1961, mit Erweiterungen, die zwischen 1968 und 1972 umgesetzt wurden. Derzeit sind zwei der Wohnungen sowie das Ladenlokal vermietet, was ein sofortiges Einkommen generiert. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Öl-Warmwasserzentralheizung der renommierten Marke Viessmann Vitola-biferral aus dem Jahr 1987. Der angegebene Verkehrswert von 1.050.000,00 EUR kann in bestimmten Fällen um bis zu 30 % reduziert werden, was bedeutet, dass Sie möglicherweise nur 735.000,00 EUR für diese interessante Immobilie zahlen könnten. Darüber hinaus entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was diese Investition besonders attraktiv macht. Diese Immobilie bietet ein ausgezeichnetes Potenzial sowohl für Selbstnutzer als auch für Investoren. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und profitieren Sie von den Vorteilen, die dieses Haus in Siegburg zu bieten hat.
