Descrizione
**Objektbeschreibung** Hier präsentieren wir Ihnen ein charmantes zweistöckiges Mehrfamilienhaus in 32689 Kalletal, das aus einem Altbau und einem Anbau besteht und insgesamt vier Wohnungen umfasst. Das Gebäude bietet Ihnen eine teilunterkellerte Struktur mit einer Wohnfläche von 57/73 m² sowie einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von 261 m², die sowohl einen Balkon, eine Terrasse als auch einen Garten beinhaltet. Vor dem Haus sind ausreichend Parkplätze vorhanden. Der Altbau stammt aus den 1930er Jahren und der Anbau hat unbekannte Baujahre. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt durch eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2011. Eine der Wohnungen wurde in einen Fitnessbereich umgewandelt, was vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Es gibt allerdings Rückstände bei der Instandhaltung und Modernisierung, was eine Chance für Investoren darstellt, die Wertsteigerungspotenzial suchen. Mit einem Verkehrswert von 150.000,00 EUR und der Möglichkeit, eventuell 30 % Nachlass beim Erwerb zu erzielen, könnte der Kaufpreis auf nur 105.000,00 EUR sinken. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was das Angebot noch attraktiver macht. Dieses Potenzial könnte sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger von großem Interesse sein, vor allem in Anbetracht der Lage und der charmanten Struktur des Objekts. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um eine interessante Immobilie zu einem günstigen Preis zu sichern!
