Descrizione
**Objektbeschreibung** Zum Verkauf steht eine beeindruckende Villa aus Porphyrtuff, die sich in einer exzellenten Wohnlage befindet und auf einem großzügigen Grundstück von etwa 9.500 m² platziert ist. Davon entfallen ca. 7.000 m² auf den Innenbereich, der als Bauland ausgewiesen ist, und ca. 2.500 m² auf Gartenland. In unmittelbarer Nachbarschaft finden Sie einen gewerblichen Anbau aus den 80er Jahren, der ursprünglich als Maschinenhalle für eine Tischlerei errichtet wurde. Zusätzlich gibt es einen weiteren Gebäudeteil, der Garagen und Lagerräume (ca. 500 qm) umfasst, sowie einen Bereich mit einer Holzheizungsanlage inklusive Späneturm, Holzschredder und Kesselraum. Die Villa steht unter Denkmalschutz und bietet eine Grundfläche von 13,80 m x 12,37 m. Sie ist komplett unterkellert und erstreckt sich über zwei Vollgeschosse plus Dachgeschoss, wobei die Nutzfläche insgesamt ca. 340 m² beträgt. Bisher wurde die Heizung durch eine Holzzentralheizung sowie eine Gaszentralheizung bereitgestellt. Die letzte Nutzung umfasste sowohl Wohnzwecke als auch die Betriebe einer Tischlerei und ein Büro im Erdgeschoss. Auf den 7.000 m² sind Wohnneubauten zulässig, wie beispielsweise Geschosswohnungsbau oder Eigenheime. Das Grundstück liegt in einer hervorragenden Lage im Stadtteil Chemnitz-Bernsdorf. In nächster Nähe finden sich Bus- und Bahnanbindungen, Schulen, Kitas und umfassende Einkaufsmöglichkeiten, ebenso wie die Technische Universität Chemnitz. Diese Gegend zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten und befindet sich lediglich 2,5 km vom Stadtzentrum entfernt. **Preisüberlegung** Der Preis von 750.000 EUR für dieses Objekt ist angesichts der Lage, der Größe des Grundstücks und der vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten als durchaus attraktiv zu bewerten. Die Kombination aus historischem Charme und modernem Potenzial macht diese Villa zu einer wertvollen Investition sowohl für private Käufer als auch für Investoren, die Interesse an der Entwicklung von Wohnraum haben. Angesichts der begehrten Wohnlage und der Nähe zu wichtigen Einrichtungen, könnte der Preis in der Zukunft weiter steigen.
