Descrizione
**Objektbeschreibung** Dieses charmante, alleinstehende Einfamilienhaus in Issum bietet ein enormes Potenzial für Familien oder Investoren. Mit einem einzigen Stockwerk, teilweise unterkellert und einem ausgebaute Dachgeschoss erstreckt sich die großzügige Wohnfläche von 140 Quadratmetern. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1880 und verfügt über einen Anbau sowie eine Garage, die im Jahr 1961 errichtet wurde. Renovierungsarbeiten sind in der Vergangenheit durchgeführt worden, darunter das Dach im Jahr 1980 und die Fassade im Jahr 2015. Die Raumaufteilung ist durchdacht und bietet im Keller einen kleinen Abstellraum. Im Erdgeschoss finden Sie eine Diele/Flur, ein Bad/WC, einen Heizungsraum, ein gemütliches Esszimmer, eine funktionale Küche sowie ein Licht durchflutetes Wohnzimmer. Das Dachgeschoss beherbergt einen Flur, vier Schlafzimmer und eine einladende Dachterrasse, ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gas-Zentralheizung, die 1991 installiert wurde. Es ist jedoch zu beachten, dass das Wohnhaus in den letzten Jahren stark vernachlässigt wurde und sowohl im Innen- als auch im Außenbereich umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten erforderlich sind. Diese Sanierungskosten belaufen sich auf etwa 68.000,00 €, die als wertmindernde Faktoren in Betracht gezogen werden sollten. Mit einem Verkehrswert von 172.000,00 € und der Möglichkeit, einen Nachlass von bis zu 30 % zu sichern, könnte sich Ihnen hier eine einmalige Gelegenheit bieten, in eine Immobilie mit viel Charme und Potenzial zu investieren. Der reduzierte Preis von nur 120.400,00 € macht dieses Objekt besonders attraktiv, da zudem keine Notarkosten oder Maklercourtage anfallen. Eine hervorragende Chance für Käufer, die eine individuelle Gestaltung und Renovierung in Betracht ziehen. Zögern Sie nicht, bei Fragen oder weiteren Informationen Kontakt aufzunehmen. Dieses Einfamilienhaus könnte bald Ihr neues Zuhause oder eine wertvolle Investition sein.
