Descrizione
**Objektbeschreibung:** Entdecken Sie dieses freistehende Zweifamilienhaus, das sich über zwei Etagen erstreckt und einen Keller sowie ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss bietet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 182,82 m² und einem Nebengebäude, das ehemals als Stallung/Scheune diente, ist diese Immobilie ideal für Familien oder Kapitalanleger. Die Garage bietet zusätzlich einen praktischen Abstellplatz für Ihr Fahrzeug. Das Haus wurde 1951 erbaut und hat im Laufe der Jahre mehrere Erweiterungen und Modernisierungen erfahren, zuletzt in den Jahren 1995 und 2018. Auf dem Grundstück gibt es zudem eine unbebaute Fläche, die aktuell als Pferdekoppel genutzt wird. **Raumaufteilung:** *Wohnung Nr. 17a:* - Erdgeschoss: Windfang, Flur, 2 Zimmer, Küche, Bad, WC, Speisekammer (51,71 m²) - Obergeschoss: Flur, 3 Zimmer (38,89 m²) - Dachgeschoss: Abstellraum *Wohnung Nr. 17b:* - Erdgeschoss: Windfang, Flur, 3 Zimmer, Küche, Bad, WC (53,33 m²) - Obergeschoss: Flur, 3 Zimmer (38,89 m²) - Dachgeschoss: Flur, Zimmer, Abstellraum Die Beheizung erfolgt durch einen Einzelofen mit Festbrennstoffen, während das Warmwasser über einen Durchlauferhitzer bereitgestellt wird. Das Objekt weist einigen Instandhaltungs- und Modernisierungsbedarf auf, insbesondere da die Garage leicht auf ein benachbartes Grundstück überhängt. **Überlegungen zum Preis:** Mit einem Verkehrswert von 136.630,00 EUR bietet dieses Objekt ein vielversprechendes Preis-Leistungs-Verhältnis, insbesondere wenn man die Möglichkeit in Betracht zieht, unter Umständen einen Nachlass von bis zu 30 % zu sichern und somit lediglich 95.641,00 EUR zu zahlen. Dies könnte eine hervorragende Gelegenheit darstellen, für Interessenten, die in die Immobilienbranche investieren möchten oder ein Familieneigenheim suchen und dabei ihre Kosten optimieren wollen. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den Kauf noch attraktiver macht. Nutzen Sie diese einmalige Chance, in eine interessante Immobilie zu investieren!
