Descrição
**Objektbeschreibung** Zur Vermietung steht eine stilvolle Doppelhaushälfte mit eigenem Eingangsbereich, einer neu gestalteten Terrasse und einem Garten. Des Weiteren umfasst die Immobilie eine Garage mit Wallbox für E-Ladesysteme sowie einen zusätzlichen Stellplatz. Das großzügige Wohnzimmer ist mit einem Kaminofen ausgestattet, ideal für gemütliche Abende. Die große separate Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochmomente. Die Immobilie verfügt über drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer (eines mit Dusche, das andere mit Badewanne), sowie einen Balkon, der einen herrlichen Blick auf die Bergheimer Kirche und die Sophienhöhe bietet. Das Haus wurde aufgestockt und umfassend saniert, und steht ab 2023 zur Vermietung bereit. Eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für angenehme Temperaturen; zudem wird das Warmwasser durch eine moderne Frischwasserstation bereitgestellt. Ein Teil des erzeugten Sonnenstroms durch die zahlreichen Solarmodule wird zur Unterstützung der Wärmepumpe verwendet. Im gesamten Erdgeschoss sowie im Badezimmer des Obergeschosses sorgt eine Fußbodenheizung mit Raumthermostaten für behagliche Wärme. Die drei Zimmer im Obergeschoss sind mit einer Klimaanlage ausgestattet, die sowohl kühlen als auch heizen kann. Die Fenster und Türen verfügen über hochwirksames dreifach Isolierglas sowie elektrische, schall- und wärmedämmende Rollläden. Im Erdgeschoss sind sogar Panzerglasfenster eingebaut, während sich an der Südwestseite Lamellen Raffstoren für zusätzlichen Sonnenschutz befinden. Jeder Raum ist mit einem LAN-Anschluss, Telefon- und Kabelanschluss ausgestattet. Die hochwertigen Sanitärausstattungen in allen Bädern stammen von bekannten Markenherstellern und bieten bodentiefe Duschen. Die stilvollen Bodenbeläge aus Feinsteinzeugfliesen und Designvinylboden setzen zusätzliche Akzente. Es ist wichtig zu beachten, dass Haustiere nicht erlaubt sind und das Haus nicht über das Job-Center vermietet wird. Die Garage kann für 70 Euro pro Monat zusätzlich angemietet werden. **Preisüberlegung:** Mit einer monatlichen Miete von 1600 Euro bietet diese großzügige Doppelhaushälfte ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis, besonders in Anbetracht der modernen Ausstattung und der energetischen Effizienz der Immobilie. Der Standort in $json.location könnte ebenfalls zur Attraktivität der Miete beitragen. Interessierte sollten darauf achten, dass Anfragen nur mit vollständigen Angaben bearbeitet werden. Besichtigungstermine können individuell vereinbart werden.
