Descrição
### Description de la Propriété Une opportunité unique dans un village recherché près de Pézenas. Cette villa moderne allie confort et agencement original avec cinq chambres, trois salles de bains, et un garage. Sa situation à la périphérie du village offre un environnement calme et isolé, où vous serez bercé par le chant des cigales typiques du Sud de la France. La vie s'y déroulera principalement en extérieur, profitant de la vue exceptionnelle depuis la terrasse, le jardin et la piscine. Neffiès est un village animé et populaire, doté d'une boulangerie, de deux excellents restaurants, et d'un bar à vin. Des supermarchés et des commerces plus importants se trouvent à proximité, à Roujan (10 minutes en voiture) et à Pézenas (15 minutes en voiture), tandis que la plage est accessible en 30 minutes. * **Agencement de la Propriété** Rez-de-chaussée : Un hall d'entrée mène à un grand salon avec un plafond cathédrale et une cuisine ouverte. Vous trouverez aussi une master chambre avec accès à une terrasse, une salle de bains (douche) et une seconde salle de bains (baignoire, double vasques, WC), 3 chambres, et une troisième salle de bains (baignoire, douche, double vasques, WC). Il y a également un WC séparé, un débarras, un garage avec une buanderie et une mezzanine pour le rangement. Premier étage : Une mezzanine pouvant servir de bureau et une chambre supplémentaire. * **Extérieur :** Un jardin spacieux avec terrasse et piscine. * **Localisation :** La propriété est située dans le village vivant de Neffies, avec des magasins, des restaurants et un bar à vin accessibles à pied. La région est parsemée de vignobles et de jolis villages. La côte avec ses plages méditerranéennes est à seulement 30 minutes. C'est un emplacement idéal pour une maison de vacances ou pour y vivre toute l'année. Pézenas est à seulement 15 minutes en voiture. Cette ville prisée, qui compte environ 10 000 habitants, est très convoitée par les vacanciers et les propriétaires de résidences secondaires. Connue sous le nom de "Ville de Molière", elle se situe à l'orée de magnifiques collines qui mènent à la Montagne Noire. Pézenas est un centre local pour les antiquités et les arts et artisanats, avec deux grands foires aux antiquités et brocante par an, et accueille certains des meilleurs restaurants de la région. Le marché hebdomadaire du samedi matin est également très apprécié. ### Réflexion sur le Prix À 540 800 €, cette propriété représente une belle opportunité sur le marché. D’une part, la combinaison de ses cinq chambres et trois salles de bains, ainsi que ses espaces de vie intérieurs et extérieurs, en font un choix idéal pour les familles ou ceux cherchant à investir dans un bien locatif. D'autre part, sa proximité avec des lieux d'intérêt comme Pézenas et les plages méditerranéennes ajoute une valeur significative à cette villa. Son emplacement dans un village dynamique et sa conception moderne devraient garantir une forte demande, ce qui pourrait se traduire par un bon potentiel d'appréciation de la valeur à long terme. En somme, cette propriété pourrait être une excellente acquisition, tant pour une résidence principale que pour un investissement saisonnier, justifiant ainsi son prix.
