Descrição
En exclusivité, nous avons le plaisir de vous présenter cette magnifique villa d'architecte située à Pompertuzat, dans le département de la Haute-Garonne. Avec une superficie habitable de 217 m² et implantée en zone naturelle, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel, idéal pour toute la famille. **Rez-de-chaussée :** - Un séjour spacieux de 50 m², doté d'une cheminée centrale et d'un plafond cathédrale, inondé de lumière grâce à son exposition plein Sud. La large baie vitrée donne accès à une terrasse avec piscine, offrant un espace parfait pour se détendre. - Cuisine américaine : La cuisine, entièrement aménagée et équipée, avec son îlot central, est ouverte sur le séjour et la terrasse, facilitant les moments de convivialité. - Suite parentale : Une suite parentale avec salle de bains luxueuse et dressing, avec un accès direct à la terrasse, vous permettra de profiter d'une vue panoramique apaisante. Sa salle de bains est équipée d'une douche à jets massants, d'une double vasque et d'un jacuzzi, le tout agrémenté d'un chauffage au sol. - Bureau ou chambre d’amis : Parfait pour le télétravail ou accueillir des invités. - Salle d’eau et WC indépendants pour un confort quotidien. - Buanderie pour plus de commodité. **À l’étage :** - Une vaste mezzanine dessert l'étage. - Trois chambres spacieuses avec placards penderies. - Salle d’eau avec douche, double vasque et grand miroir lumineux intégré. - WC indépendants. **Au sous-sol (avec entrée indépendante) :** - Un double garage de 77 m², aménageable selon vos besoins. - Une grande salle de 79 m². - Une deuxième buanderie. - WC indépendants. **Les Atouts de la Propriété :** - Située au calme dans une impasse, la maison bénéficie de volets roulants centralisés. - Grand sous-sol de 170 m². - Basse consommation d'énergie. - Terrasse avec auvent et piscine au liner récent. - Atelier, cave à vin et local technique pour la piscine. - Aspirateur centralisé. - Terrain de 2050 m², à l’abri des regards et doté d’un bois classé espace naturel. - Cabanon de jardin. **Économie d'énergie (05/23) :** - DPE : Classe B. - GES : Classe A. - Equipée de VMC Hygro B, ballon cumulus de 300 L neufs, ainsi qu’un ballon tampon. - Deux planchers chauffants et refroidissants avec pompe à chaleur Air/eau sur deux étages, pilotage centralisé. De plus, la proximité des écoles maternelle et élémentaire, à seulement 300 mètres, constitue un confort considérable au quotidien. Vous vous trouverez à 10 minutes à vélo du canal du Midi, ainsi qu'à proximité de toutes les commodités : commerces, marchés en plein air, transports en commun, accès autoroute et gare SNCF à 10 minutes, futur métro à 10 minutes, et aéroport à 30 minutes. Ce bien d'exception est proposé à un prix de 649 000 €, un tarif qui reflète son caractère unique et ses nombreuses prestations de qualité. Étant dans une zone prisée et offrant un cadre de vie très favorable, il représente un investissement judicieux pour les familles en quête de tranquillité tout en restant proches des infrastructures urbanistiques. Ne manquez pas cette opportunité ! Organisez une visite dès maintenant pour venir découvrir cette villa qui pourrait devenir votre future maison. N'hésitez pas à me solliciter pour des informations supplémentaires ou pour planifier une visite.
