Descrição
En exclusivité, nous sommes ravis de vous présenter cette superbe villa d’architecte située à Pompertuzat, dans le département de la Haute-Garonne. Avec ses 217m² de surface habitable, cette propriété, nichée en zone naturelle, offre un cadre de vie exceptionnel pour toute la famille. **Rez-de-chaussée :** - Un séjour salle à manger de 50m² doté d’une cheminée centrale et d’un plafond cathédral. La pièce est traversante et lumineuse, exposée plein Sud, offrant depuis une large baie vitrée une vue imprenable sur une magnifique terrasse avec une piscine ensoleillée. - Cuisine américaine : La cuisine aménagée et équipée, avec son îlot central, est ouverte sur le séjour salle à manger et la terrasse avec piscine. - Suite parentale : Une suite parentale avec une salle de bains luxueuse et un dressing, donnant accès à la terrasse et offrant une vue panoramique. La salle de bains est équipée d’une cabine de douche à jets massants, d’une double vasque et d’un jacuzzi. Chauffage au sol. - Bureau ou chambre d’amis : Idéal pour le télétravail ou pour héberger des invités. - Salle d’eau et WC indépendants : Pratique au quotidien. - Buanderie : Pour plus de commodités. **À l’étage :** - Une grande mezzanine dessert l’étage. - Trois chambres spacieuses avec placards penderies. - Une salle d’eau avec douche, 2 vasques et grand miroir lumineux intégré. - WC indépendants. **Au sous-sol (avec entrée indépendante) :** - Un double garage de 77m², aménageable selon vos besoins. - Une grande salle de 79m². - Une buanderie (n°2). - Des WC indépendants. **Les Plus :** - Située dans une impasse au calme, cette maison offre des volets roulants centralisés. - Grand sous-sol de 170m² et basse consommation d’énergie. - Terrasse et auvent, piscine avec liner récent. - Atelier, cave à vin et local technique pour la piscine, ainsi qu’un aspirateur centralisé. - Salle et buanderie complémentaire. - Terrain de 2050m², à l’abri des regards, avec bois classé espace naturel et un cabanon de jardin. **Économie d’énergie 05/23 :** - DPE : Classe B. - GES : Classe A. - Dotée de deux VMC Hygro B, ballon cumulus 300 L neufs, et ballon tampon, ainsi que de deux planchers chauffants et refroidissants : Pompe à chaleur Air/eau sur deux étages, avec pilotage centralisé. Pour finir, les 300m qui vous séparent des écoles maternelle et élémentaire ajoutent un confort au quotidien, sans oublier l’accès au canal du midi à 10 minutes à vélo. La maison se situe à proximité de toutes commodités : commerces, marchés en plein air, transports en commun, accès autoroute et gare SNCF à 10 minutes, futur métro à 10 minutes, aéroport à 30 minutes. **Réflexion sur le prix :** À 649 000 euros, cette villa d’architecte représente un investissement de grande valeur, compte tenu de ses caractéristiques uniques et de son emplacement privilégié. La qualité des matériaux, les espaces généreux et la technologie écoénergétique confèrent à cette propriété un véritable attrait, tant pour une résidence familiale que pour un projet d'investissement. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ou pour toute demande d’informations supplémentaires.
