Descrição
En exclusivité, nous sommes ravis de vous présenter cette superbe villa d'architecte située à Pompertuzat, dans le département de la Haute-Garonne. Avec ses 217 m² de surface habitable, cette propriété se trouve en zone naturelle et offre un cadre de vie exceptionnel pour toute la famille. **Rez-de-chaussée :** - Un spacieux séjour-salle à manger de 50 m², agrémenté d'une cheminée centrale et d'un plafond cathédral. La pièce est traversante et lumineuse, orientée plein sud, permettant de profiter d'une vue imprenable depuis la large baie vitrée sur une magnifique terrasse avec piscine ensoleillée. - **Cuisine américaine :** La cuisine aménagée et équipée, avec îlot central, s'ouvre sur le séjour-salle à manger ainsi que sur la terrasse. - **Suite parentale :** Dotée d'une salle de bains luxueuse et d'un dressing, cette suite offre un accès direct à la terrasse et une vue panoramique. La salle de bains est équipée d'une cabine de douche à jets massants, d'une double vasque et d'un jacuzzi, avec chauffage au sol. - **Bureau ou chambre d'amis :** Pratique pour le télétravail ou pour recevoir des invités. - **Salle d’eau et WC indépendants :** Idéal pour le quotidien. - **Buanderie :** Pour plus de commodités. **À l'étage :** - Une grande mezzanine dessert l'étage. - Trois chambres spacieuses avec placards penderies. - Une salle d’eau avec douche, double vasque et grand miroir lumineux intégré. - WC indépendants. **Au sous-sol (avec entrée indépendante) :** - Un double garage de 77 m², aménageable selon vos besoins. - Une vaste salle de 79 m². - Une seconde buanderie. - Des WC indépendants. **Les Plus :** - Située au calme dans une impasse. - Volets roulants centralisés. - Grand sous-sol de 170 m². - Basse consommation d'énergie. - Terrasse et auvent. - Piscine avec liner récent. - Atelier, cave à vin et local technique pour la piscine. - Aspirateur centralisé. - Salle et buanderie complémentaire. - Terrain de 2050 m², à l'abri des regards, avec bois classé espace naturel. - Cabanon de jardin. **Économie d'énergie (mai 2023) :** - DPE : Classe B. - GES : Classe A. - Deux VMC Hygro B, ballon cumulus de 300 L neufs + ballon tampon. - Deux planchers chauffants et refroidissants : pompe à chaleur air/eau sur deux étages, pilotage centralisé. De plus, les 300 mètres qui vous séparent des écoles maternelle et élémentaire sont un confort au quotidien, sans oublier l'accès au canal du Midi à 10 minutes à vélo. La maison est également proche de toutes les commodités : commerces, marchés en plein air, transports en commun, accès autoroute et gare SNCF à 10 min, futur métro à 10 min, aéroport à 30 min. Concernant son prix de 649 000 €, il reflète la qualité exceptionnelle de cette villa, tant par ses finitions modernes que par son emplacement idéal et son cadre naturel préservé. C’est une opportunité sérieuse pour les familles à la recherche d’un foyer spacieuse et confortable, alliant tranquillité et accessibilité. Ne manquez pas cette chance ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et vivre cette expérience unique par vous-même. N'hésitez pas à demander des informations supplémentaires si nécessaire.
