Descrição
**Description du bien :** Située au pied des lignes de tram 2 et 3 à Pont Rousseau et face à l'hôpital privé du Confluent, cette propriété est à proximité de petits commerces accessibles à pied en seulement 5 minutes ainsi que des lignes de bus. Des travaux d'isolation sont prévus pour l'immeuble (4 façades), incluant le changement de la chaudière et le remplacement des thermostats individuels sur les radiateurs, le tout à la charge du vendeur. Ces améliorations permettront un passage aux normes HPE (haute performance énergétique). Une visite virtuelle immersive est disponible pour découvrir cet appartement lumineux et traversant de type 3 à rénover. Il comprend une belle entrée avec un grand placard/penderie, une cuisine avec loggia, une salle d'eau et des toilettes séparés, ainsi qu'un séjour et deux chambres, le tout sans aucun vis-à-vis et offrant une vue à 360°. En plus, une cave en sous-sol avec accès direct sans marche (idéale pour vélos et rangements) est incluse, le tout dans un cadre sécurisé. **Réflexion sur le prix :** Avec un prix de 139 800 €, ce bien représente une opportunité rare dans un secteur en pleine évolution. Compte tenu des travaux à prévoir, il peut sembler nécessiter un investissement initial supplémentaire, mais ceux-ci sont également un atout considérable. En effet, les améliorations d'isolation et la mise aux normes énergétiques peuvent engendrer des économies sur les factures d'énergie à long terme, tout en augmentant la valeur du bien. De plus, sa situation privilégiée à proximité des transports et des commodités en fait un choix stratégique, tant pour un premier achat que pour un investissement locatif.
