Descrição
**Objektbeschreibung** **A)** Diese Doppelhaushälfte bietet sowohl Wohn- als auch Geschäftsräume. Das Gebäude umfasst 4 Wohnungen und 2 Geschäftseinheiten, verteilt auf 2 Etagen und einem ausgebauten Dachgeschoss. Es ist unterkellert und verfügt über insgesamt 237 Quadratmeter Wohnfläche sowie 145 Quadratmeter Nutzfläche. Zudem gehören zur Immobilie 2 Kellergaragen und 6 Parkplätze. Das Baujahr des Objekts liegt in den Jahren 1961/62. Der Verkehrswert beläuft sich auf 699.200 EUR. **B)** Eine weitere Doppelhaushälfte, die ebenfalls Wohn- und Geschäftsräume beinhaltet. Dieses zweigeschossige Gebäude hat 3 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten, einen Keller und ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt 214 Quadratmeter, während die Nutzfläche 162 Quadratmeter umfasst. Hierzu gehören 3 Kellergaragen, eine Doppelgarage sowie 4 Parkplätze. Das Hauptgebäude wurde 1962 erbaut, während die Doppelgarage 2018 errichtet wurde. Der Verkehrswert beträgt 731.800 EUR. **C)** Ein Grundstück, das Teil einer gepflasterten Garageneinfahrt ist, mit einem Verkehrswert von 2.000 EUR. **D)** Ein Teilbereich eines Gartengrundstücks, dessen Verkehrswert bei 10.000 EUR liegt. Haus A wird durch eine Öl-Zentralheizung beheizt, während Haus B mit Gas-Etagenheizungen ausgestattet ist. Die Warmwasserversorgung erfolgt teilweise über Autogeyser, teilweise über Elektro-Durchlauferhitzer und teilweise über Warmwasserstandspeicher. Die Gesamtbewertung dieses Objekts zeigt einen Verkehrswert von 1.443.000 EUR. Angesichts der Möglichkeit, unter Umständen bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, könnte dieser Preis für Interessenten besonders attraktiv sein. Dies bedeutet, dass die Immobilie möglicherweise bereits für 1.010.100 EUR erworben werden kann, was in Anbetracht der Lage und der vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten der Gebäude eine lohnenswerte Investition darstellt. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den attraktiven Preis weiter unterstützt. Bitte zögern Sie nicht, bei weiteren Fragen Kontakt aufzunehmen.
