Descrição
**Objektbeschreibung** Charmantes Einfamilienhaus mit Potenzial zur Nutzung als Zweifamilienhaus, 2-stöckig und teils unterkellert, bietet eine Wohnfläche von großzügigen 185,58 m². Die Immobilie besticht durch zwei Anbauten, eine praktische Garage sowie einen Schuppen. Das genaue Baujahr ist zwar nicht bekannt, dennoch wurden bedeutende An- und Umbauten in den Jahren 1961 und 1973 vorgenommen, während die Garage 1978 errichtet wurde. Die gelungene Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss einen einladenden Windfang, einen Flur, ein Bad/WC, eine Wohnküche, drei Zimmer sowie eine separate Küche. Im Obergeschoss finden Sie einen Flur, ein weiteres Bad/WC, eine Küche, einen Abstellraum und vier Zimmer, ergänzt durch einen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gas-Zentralheizung, die im Jahr 2012 installiert wurde. Obwohl eine Innenbesichtigung derzeit nicht möglich war, deutet der bauliche Zustand auf eine insgesamt zufriedenstellende Verfassung hin. Es besteht jedoch ein spürbarer Bedarf an Instandhaltungsmaßnahmen und Renovierungen, um die Immobilie in vollem Glanz erstrahlen zu lassen. **Preisanalyse** Mit einem Verkehrswert von 193.000,00 EUR bietet dieses Objekt eine vielversprechende Gelegenheit. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, einen Nachlass von bis zu 30 % zu erhalten, was den realen Kaufpreis auf lediglich 135.100,00 EUR senken könnte. Darüber hinaus entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was diese Immobilie zu einer äußerst attraktiven Investition macht. Angesichts der Größe und der Lage stellt sich die Frage, ob dieses Haus nicht eine ideale Option für Selbstnutzer oder Kapitalanleger darstellt, die auf der Suche nach einem renditestarken Objekt sind. Es ist ratsam, weitere Informationen zu diesem Angebot zu sichern, um diese Gelegenheit nicht zu verpassen.
