Descrição
**Objektbeschreibung** Verkauft wird ein charmantes Einfamilienhaus mit der Möglichkeit einer Zweifamilien-Nutzung, das sich über zwei Geschosse erstreckt und teilweise unterkellert ist. Die großzügige Wohnfläche beträgt 185,58 m². Das Objekt verfügt über zwei Anbauten, eine Garage sowie einen praktischen Schuppen. Das genaue Baujahr ist zwar nicht bekannt, jedoch wurden An- und Umbauten in den Jahren 1961 und 1973 vorgenommen, während die Garage im Jahr 1978 errichtet wurde. Die durchdachte Raumaufteilung im Erdgeschoss umfasst einen einladenden Windfang, einen Flur, ein Bad/WC, eine Wohnküche, drei Zimmer sowie eine separate Küche. Im Obergeschoss finden Sie einen weiteren Flur, ein zusätzliches Bad/WC, eine Küche, einen Abstellraum, vier Zimmer und einen Balkon, der zur Erholung und Entspannung einlädt. Das Gebäude wird durch eine effiziente Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2012 beheizt und mit Warmwasser versorgt. Obwohl eine Innenbesichtigung derzeit nicht möglich war, deutet der bauliche Zustand auf eine insgesamt zufriedenstellende Substanz hin. Es sollte jedoch bedacht werden, dass es einen klaren Bedarf an Instandhaltungsmaßnahmen und allgemeinen Renovierungen gibt. **Preisgedanken** Mit einem Verkehrswert von 193.000 EUR bietet dieses Objekt eine interessante Grundlage für eine Investition. Zudem haben Sie die Möglichkeit, beim Erwerb des Hauses bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, was bedeutet, dass Sie möglicherweise nur 135.100 EUR investieren müssten. Darüber hinaus entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den Kauf noch attraktiver macht. In Anbetracht der Lage und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten stellt dieses Einfamilienhaus ein vielversprechendes Angebot dar, das sowohl Potenzial für eine Eigennutzung als auch für eine Kapitalanlage bietet. Zögern Sie nicht, sich dieses Angebot näher anzusehen – es könnte sich als Ihre Traumimmobilie entpuppen!
