Descrição
**Objektbeschreibung** Dieses vielseitige Objekt bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Es setzt sich zusammen aus mehreren Wohnungen, Büroflächen, Gewerbefereb, Produktionshallen, Lagerflächen und einer großzügigen Grundstücksfläche. Derzeit sind 5 Wohneinheiten sofort mietbar; durch kleine Umbaumaßnahmen können weitere Wohnungen geschaffen werden. Zudem besteht erheblicher Ausbaupotential. Die Gewerbeeinheiten eignen sich hervorragend für ein handwerkliches Geschäft, wie zum Beispiel eine Tischlerei oder einen Dachdeckerbetrieb, und verfügen über separate Zugänge, die von den Wohnbereichen getrennt sind. Die kalkulierte Rendite im aktuellen Zustand beträgt bei Vermietung nach Mietspiegel etwa 7%. Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Fenster wurden 1990 saniert - Dächer wurden 2018 saniert - Innenräume werden kontinuierlich instandgehalten - Erweiterung der Wohnfläche möglich - Riesiges, teilbares Grundstück - Viele vermietbare Wohneinheiten - Gewerbenutzung und Vermietung ist möglich - Direkt an der B441 gelegen - Und vieles mehr ... **Preisüberlegung** Mit einem Preis von 650.000 Euro bietet dieses Objekt ein attraktives Investmentpotential, vor allem in Anbetracht der bereits bestehenden Rendite von 7%. Die Möglichkeit, zusätzliches Wohnraum zu generieren und die vielseitige Nutzung der Gewerbeflächen machen dieses Angebot besonders interessant für Investoren und Unternehmer. Angesichts der umfangreichen Sanierungsmaßnahmen und des geringen Angebots an vergleichbaren Objekten in der Region könnte der Preis langfristig noch weiter steigen. Ein Besuch ist empfehlenswert, um die vielfältigen Möglichkeiten dieses einzigartigen Objekts selbst zu erleben.
