Descrição
**Objektbeschreibung** Diese beeindruckende Immobilie bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch ihre Vielseitigkeit. Sie setzt sich aus mehreren Wohnungen, Büroflächen, Gewerbefereien, Produktionshallen und großzügigen Lagerflächen sowie einem weitläufigen Grundstück zusammen. Aktuell sind fünf Wohneinheiten sofort vermietbar, und mit einigen geschickten Umgestaltungen kann zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden. Darüber hinaus steht viel Potenzial zur Verfügung, um die Immobilie weiter auszubauen. Die Gewerbeeinheiten sind ideal für handwerkliche Betriebe, etwa eine Tischlerei oder ein Dachdeckerunternehmen, und können sofort genutzt werden. Sie verfügen über eigene Zufahrten und sind von den Wohnbereichen getrennt, was eine klare Trennung der Nutzung ermöglicht. Der aktuelle Mietrendite liegt bei etwa 7%, basierend auf der Vermietung nach Mietspiegel, was diese Immobilie besonders attraktiv für Investoren macht. Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Fenster 1990 saniert - Dächer 2018 saniert - Innenräume regelmäßig instand gehalten - Erweiterungspotential für Wohnflächen - Großzügiges, teilbares Grundstück - Vielzahl vermietbarer Wohneinheiten - Gewerbenutzung/Vermietung möglich - Direkte Lage an der B441 **Preisbewertung** Mit einem Preis von 650.000 Euro bietet diese Immobilie ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis, insbesondere angesichts der Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten und den bereits bestehenden Mieteinnahmen. Die Möglichkeit, nicht nur Wohnraum, sondern auch Gewerbeflächen zu generieren, potenziert den langfristigen Wert dieser Immobilie. Durch das bestehende Ausbaupotential und die attraktive Rendite ist dieses Objekt eine interessante Investition für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen.
