Descrição
**Objektbeschreibung** A) Ein denkmalgeschütztes Einfamilienhaus aus Naturstein und Fachwerk, ein Stockwerk mit Unterkellerung, bietet eine Wohnfläche von 85 m² sowie eine überdachte Durchfahrt im Erdgeschoss. Das Gebäude wurde im Jahr 1780 errichtet und strahlt einen besonderen historischen Charme aus. B) Ein Zwischenbau, der aus Stall und Garage besteht, verfügt über eine Nutzfläche von 422 m² und wurde circa 1982 erbaut. Diese Räumlichkeiten bieten viel Potenzial für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. C) Ein zweistöckiges Einfamilienhaus mit Unterkellerung, einer Wohnfläche von 122 m² und integrierter Garage stammt aus dem Jahr 1963. Die Beheizung des Hauses A erfolgt über Einzelöfen für feste Brennstoffe, während Haus B über eine Öl-Zentralheizung verfügt. Warmwasser wird mit einem Elektro-Boiler bereitgestellt. Es ist wichtig zu erwähnen, dass Haus A erhebliche Bauschäden aufweist und eine sofortige Grundsanierung gemäß den Denkmalschutzkriterien benötigt. Auch Haus B befindet sich teilweise im Rohbauzustand. Bei Haus C sind Putzschäden an der Balkonunterseite sowie ein allgemeiner Renovierungsbedarf an der Fassade und den Holzteilen sichtbar. **Preisüberlegungen** Die Immobilie wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert, mit einem Verkehrswert von 426.000,00 EUR. Besonders interessant ist die Möglichkeit, potenziell bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, was den Kaufpreis auf lediglich 298.200,00 EUR senken könnte. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was zusätzliche Ersparnisse bringt. Angesichts des sanierungsbedürftigen Zustands der Objekte sollte der Preis jedoch als Ausgangsbasis für Verhandlungen betrachtet werden. Es lohnt sich, die verschiedenen Möglichkeiten der Modernisierung und Wertsteigerung im Blick zu haben, um aus dieser Immobilie einen langfristigen Gewinn zu ziehen.
