Descrição
**Objektbeschreibung** Einfamilien-Reihenmittelhaus mit zwei Etagen und Keller, bestehend aus einer Wohnfläche von 96/48 m², sowie einer Garage. Das Haus wurde im Jahr 1966 erbaut. Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, Flur, Gäste-WC, Küche, Wohnzimmer und eine Terrasse; im Obergeschoss sind Flur, Schlafzimmer, Badezimmer/WC, zwei Kinderzimmer und ein Balkon untergebracht. Die Raumhöhen betragen etwa 2,30 Meter in beiden Etagen. Durch das Baujahr ist das Haus mit einem typischen, kleinteiligen Grundriss ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Der Bau- und Unterhaltungszustand ist leicht unterdurchschnittlich, was sich in Feuchtigkeitsspuren im Keller, teilweise veralteter Elektrik sowie verschiedenen Putzfehlstellen im Außenbereich äußert. Bezüglich des Preisniveaus ist zu erwähnen, dass mit einem Verkehrswert von 360.000,00 EUR und der Möglichkeit, möglicherweise bis zu 30 % Nachlass auf diesen Wert zu erhalten, dieses Objekt zu einem attraktiven Angebot wird. Dadurch könnte der Erwerbspreis auf lediglich 252.000,00 EUR sinken. Diese Gelegenheit, die Notarkosten und die Maklercourtage entfallen, macht diese Immobilie zu einer besonders interessanten Option für Käufer, die einen gewissen Renovierungsbedarf nicht scheuen und eine solide Investition in Augsburg suchen.
