Descrição
**Objektbeschreibung** Dieser exklusive Bungalow wurde ca. 1974 in Jeggen, einem malerischen Ortsteil von Bissendorf, auf einem ca. 907 m² großen Erbbaugrundstück errichtet (der jährliche Erbbauzins beläuft sich auf 1.118,75 €). Der in einer ruhigen Sackgasse gelegene Winkelbungalow bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 121,07 m² sowie zusätzliche hochwertige Nutzfläche im ausgebauten Dachgeschoss. Zur Ausstattung gehören drei Schlafzimmer sowie ein geräumiges Wohn-/Esszimmer, in dem ein stilvoller Kaminofen für eine gemütliche Atmosphäre sorgt und an kühleren Tagen behagliche Wärme spendet. Vom Wohn-/Essbereich gelangen Sie auf die windgeschützte Terrasse, die mit zwei Markisen ausgestattet ist und zusätzlichen Schatten bietet. Der pflegeleichte Garten ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet reichlich Raum zur Erholung. Neben der voll ausgestatteten Küche finden Sie eine praktische Speise- bzw. Vorratskammer. Ein Tageslichtfamilienbad mit Dusche und Wanne sowie ein Gäste-WC runden das Platzangebot ab. Zudem stehen Ihnen ein Heizungs- und Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist das ausgebaute Dachgeschoss, welches zwei weitere Schlafzimmer oder Arbeitszimmer sowie ein Bad mit Dusche umfasst. Ihre Fahrzeuge können in der vorhandenen Garage oder unter dem Carport abgestellt werden. Die idyllische Lage des Bungalows zwischen dem Teutoburger Wald und dem Wiehengebirge lädt zu erholsamen Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Für Familien mit Kleinkindern steht im Ortsteil Jeggen sogar ein Kindergarten zur Verfügung. Der benachbarte Ortsteil Wissingen, nur 4 km entfernt, bietet eine umfassende Infrastruktur mit Lebensmittelmärkten, Apotheken, Ärzten, Kindergärten, einer Grundschule und einem Sportplatz. Von Wissingen aus haben Sie hervorragende Verkehrsanbindungen über die A30 und A1 sowie eine Eurobahn-Verbindung nach Osnabrück, die nur etwa 6 Minuten Fahrtzeit benötigt. Außerdem gibt es einen nahezu autofreien Zugang zum Hase-Ufer-Weg, über den Sie in ca. 30 Minuten die Osnabrücker Innenstadt mit dem E-Bike erreichen können. Der Erbbauzins beträgt derzeit 1.118,75 € pro Jahr, und der Erbbaurechtsvertrag läuft bis 2072. **Preisanalyse** Der Preis von 298.000 € für dieses Anwesen ist in Anbetracht seiner Lage, der großflächigen Wohn- und Nutzfläche sowie der ruhigen und naturnahen Umgebung als angemessen einzuschätzen. Besonders wertvoll sind die Ausstattung und die Möglichkeit, zusätzlichen Raum im ausgebauten Dachgeschoss zu nutzen. Für Familien bietet die Umgebung sowohl Freizeitmöglichkeiten als auch eine gute Infrastruktur. Der geringe jährliche Erbbauzins macht die laufenden Kosten zusätzlich attraktiv. Angesichts der Vielzahl an Vorzügen könnte dieses attraktive Angebot schnell Interessenten finden, die sowohl Sicherheit als auch Komfort suchen.
