Descrição
**Objektbeschreibung** Dieses charmante Fertighaus aus dem Baujahr 1975 liegt auf einem großzügigen 880 m² großen Erbbaugrundstück in der attraktiven Nähe des Sonnensees. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum 31. Dezember 2074, mit einem aktuellen Erbbauzins von 753,30 € jährlich (hälftige Zahlweise von 376,65 €). Die Wohnfläche von insgesamt 105,33 m² verteilt sich auf zwei Geschosse. Im Erdgeschoss, mit ca. 73,83 m², erwarten Sie drei gemütliche Schlafzimmer sowie eine Küche, ein Esszimmer und ein Wohnzimmer, die alle zur Gartenseite ausgerichtet sind. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu einer teilweise überdachten Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien. Das Obergeschoss bietet mit ca. 24,83 m² zusätzlichen Raum, der teilweise ausgebaut wurde und über ein Badezimmer, ein WC, einen Abstellraum sowie einen Hobbyraum verfügt. Das Objekt ist vollständig unterkellert, wobei im Keller aufgrund von Starkregen zeitweises Wasser eintreten kann. Im Untergeschoss befindet sich zudem die Ölheizung aus dem Jahr 2022. Das optisch ansprechende Schweden-Elementhaus besticht durch seine nordliche Ausrichtung, wodurch der Garten und die Terrasse nach Süden ausgerichtet sind – perfekt, um die Sonnenstrahlen zu genießen. Zusätzlich zum Fertighaus gehören ein Carport sowie eine Garage mit Lagerraum. In Anbetracht des Kaufpreises von 229.000 € bietet dieses Objekt eine hervorragende Möglichkeit, in einem schönen und gefragten Wohngebiet zu investieren. Mit den niedrigen Erbbauzins-Konditionen und den zusätzlichen Vorteilen dieses charmanten Hauses ist die Investition sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger sehr attraktiv. Denken Sie bitte daran, bei der Finanzierung des Objekts den Erbbaurechtsvertrag zu berücksichtigen, der eine entsprechende Eigenkapitalausstattung erfordert (70% des Kaufpreises können grundbuchlich abgesichert werden).
