Descrição
**Objektbeschreibung** Hier präsentiert sich ein charmantes zweistöckiges Einfamilienhaus in 58453 Witten, das mit Unterkellerung und ausgebautem Dachgeschoss aufwartet. Das Gebäude umfasst zusätzlich einen einstöckigen Anbau ohne Keller, welcher über einen separaten Eingang verfügt. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf großzügige 182 m². Zu der Immobilie gehören zudem drei Garagen. Ursprünglich in den frühen 1900er Jahren als genehmigtes Dreifamilienhaus erbaut, wurde das Objekt 1989 um zwei Dachgauben erweitert. Die gelungene Raumaufteilung bietet im Erdgeschoss eine Diele, ein Bad, eine Waschküche, einen Lichthof, einen Heizraum, eine Küche und drei Zimmer. Im Obergeschoss befinden sich ein Flur, ein weiteres Bad, eine Küche und drei weitere Zimmer. Das Dachgeschoss bietet Raum für einen Flur, ein Bad, ein Schlafzimmer sowie ein gemütliches Wohnzimmer mit Küche. Es ist wichtig zu beachten, dass die Umbauarbeiten noch nicht abgeschlossen sind und es einen erhöhten Instandhaltungsbedarf gibt. Zusätzlich besteht ein gewisses Risiko aufgrund von Bergbauaktivitäten in der Umgebung. **Preisbetrachtung** Mit einem Verkehrswert von 263.000 EUR bietet dieses Objekt eine attraktive Möglichkeit für Käufer, die ein Sanierungsprojekt in Witten ins Auge fassen. Die Erlassmöglichkeiten von bis zu 30 % auf den Verkehrswert könnten die finale Investitionssumme auf nur 184.100 EUR senken – eine lohnenswerte Option, die nicht nur die Entry-Level-Preise in der Region berührt, sondern auch für langfristige Wertsteigerungen spricht. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was die Gesamtinvestition noch weiter attraktiviert. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich diese interessante Immobilie in einer aufstrebenden Lage zu sichern!
