Описание
**Objektbeschreibung** **Doppelhaushälfte in Bergheim Zentrum auf der Feldstraße 10** Zur Vermietung steht eine attraktive Doppelhaushälfte mit eigenem Eingangsbereich, großer Terrasse, Garten, Garage mit Wallbox und einem zusätzlichen Stellplatz. Das Haus bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen, eine separate, geräumige Küche, drei Schlafzimmer sowie zwei moderne Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und Badewanne. Highlight sind die Terrasse und der Balkon, von dem Sie einen schönen Blick auf die Bergheimer Kirche und die Sophienhöhe genießen können. Die Immobilie wurde aufgestockt und gründlich kernsaniert und wird ab 2023 zur Vermietung angeboten. Die Heizungsversorgung erfolgt durch eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, die auch für die Warmwasserbereitung über eine Frischwasserstation zuständig ist. Überschüssiger Strom von den zahlreichen Solarmodulen wird teilweise zur Unterstützung der Wärmepumpe genutzt. Im gesamten Erdgeschoss sowie im Bad des Obergeschosses sorgt eine Fußbodenheizung mit Raumthermostaten für wohlige Wärme. Zudem können die drei Zimmer im Obergeschoss klimatisiert werden. Die Fenster und Türen sind mit hochleistungsfähigem Dreifach-Isolierglas sowie elektrisch betriebenen, schall- und wärmedämmenden Rollläden ausgestattet. Im Erdgeschoss ist Panzerglas verbaut. Des Weiteren sind an der Südwestseite Lamellenraffstores zur Beschattung erforderlich. Jeder Raum ist mit einem LAN-Anschluss sowie Telefon- und Kabelanschluss ausgestattet. Die Sanitärausstattung ist modern; alle Badezimmer bieten hochwertige, weiße Sanitäreinrichtungen namhafter Hersteller sowie bodentiefe Duschen. Die Bodenbeläge sind stilvolle Feinsteinzeugfliesen und Designvinylboden. Hinweis: Haustiere sind nicht gestattet und eine Vermietung über das Job-Center erfolgt nicht. Die Garage kann für 70 Euro monatlich zusätzlich angemietet werden. Bei Interesse senden Sie uns bitte Informationen über Ihr Einkommen sowie Angaben zu den einziehenden Personen. Anfragen werden nur mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet, und Besichtigungstermine können individuell vereinbart werden. **Preisanalyse** Mit einer Mietpreisanforderung von 1.600 Euro bietet diese Immobilie ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis. Angesichts der umfassenden Sanierungen, modernen Heiztechnik, sowie der attraktiven Lage in Bergheim Zentrum, handelt es sich um eine gute Investition für alle, die sowohl Komfort als auch eine hohe Lebensqualität suchen. Die zusätzlichen Annehmlichkeiten wie die Garage und die hochwertige Ausstattung sind weitere Pluspunkte, die den Preis rechtfertigen.
