Описание
**Description de la propriété** Située à distance de marche du centre-ville de Chateauponsac, cette magnifique Maison de Maitre nécessite quelques travaux de mise à jour et de rafraîchissement, mais elle est immédiatement habitable. Elle bénéficie de 1,2 hectares de terrain attenant, comprenant un superbe jardin potager et un verger clos, une prairie herbeuse idéale pour un cheval ou des animaux, une grande grange et divers annexes. Il est rare de trouver une propriété aussi proche des commodités de la ville tout en offrant autant de terrain, garantissant une totale intimité à l'arrière et sur les côtés de la maison. La maison est construite sur une cave complète comprenant une entrée, un salon, une salle à manger avec un nouveau poêle à granulés, une cuisine partiellement équipée et aménagée, une douche, un WC, une buanderie - chaufferie. Au premier étage, vous trouverez quatre grandes chambres lumineuses avec des planchers en bois d'origine, une salle de bain avec WC. Au deuxième étage, un grand grenier avec une chambre - bureau, parfait pour créer des chambres supplémentaires. Cette propriété est équipée de tout à l'égout, de double vitrage et d'un chauffage central au fioul. L'extérieur de cette propriété est un véritable rêve pour les jardiniers ou ceux qui possèdent des animaux. À l’avant, le jardin est agrémenté d'une pelouse avec divers arbres, puis s'ouvrent les jardins potager et verger clos, menant à une source d'eau douce et à la charmante prairie herbeuse derrière, sans oublier la grande grange et les nombreuses dépendances, le tout offrant des vues incroyables sur la vallée de la Gartempe. À seulement 35 minutes de la ville de Limoges et de son aéroport, et 25 minutes de la ville médiévale de La Souterraine, accessible par un train direct à Paris. Pour les amateurs de vie en plein air, cette région est idéale, proposant de nombreuses activités telles que la randonnée, le vélo et la pêche. En ce qui concerne le prix de 179 000 €, il représente une excellente opportunité compte tenu de l'emplacement, de la surface de terrain et du potentiel de développement de la propriété. Avec des frais de 6.87% à la charge de l'acquéreur, le prix hors frais s’élève à 167 500 €. Bien que la maison ait un classement énergétique F et un classement climatique E, le coût annuel moyen des dépenses énergétiques, allant de 4 330 € à 5 920 €, devra être pris en compte, surtout avec les projections d'amélioration de la performance énergétique à respecter d'ici 2028. Cela pourrait offrir une belle perspective d'optimisation pour l'acheteur. Ne manquez pas cette chance de devenir propriétaire d'un bien au caractère unique, proche de la nature et des commodités!
