Описание
**En Exclusivité :** Cette superbe maison située sur une colline à Nérac offre une vue champêtre imprenable sur une petite vallée, rendant l'environnement à la fois tranquille et enchanteur. Avec ses 155 m² de surface habitable, cette propriété allie confort et fonctionnalité. Le rez-de-chaussée se compose d'un hall d'entrée avec penderie et toilettes, d'un vaste séjour lumineux de 48 m² agrémenté d'une cheminée, avec un accès direct sur une terrasse où vous pourrez profiter de la vue spectaculaire. La cuisine moderne est entièrement équipée, avec un îlot central et également un accès à une terrasse couverte idéale pour vos repas en extérieur. Vous y trouverez également un bureau, une chambre principale avec salle de bains (douche et baignoire) et une véranda vitrée de 22 m² agrémentée de baies coulissantes offrant un accès direct sur le paysage. À l'étage, deux chambres supplémentaires avec une salle d'eau et un WC vous attendent, tandis qu'un chauffage central avec pompe à chaleur, éprouvé pour son efficacité, et la climatisation dans toutes les pièces garantissent un cadre de vie agréable toute l'année. L'accès à Internet haut débit est assuré par la fibre optique. L'extérieur de la propriété se complète par un garage et un atelier, ainsi qu’une chambre d'amis indépendante à l'étage, permettant à vos invités de bénéficier d'un espace privatif avec sa propre salle d'eau et WC. Vous apprécierez aussi la terrasse carrelée de 22 m² qui donne sur le paysage, le jardin paysager orné d'une majestueuse fontaine en pierre, et le terrain de 5000 m², parsemé de pelouse, d'arbustes et d'arbres fruitiers. La piscine de 9m x 4m, avec sa terrasse carrelée et son traitement par électrolyse au sel, vous invites à la détente tout en profitant d'une vue panoramique. Cette propriété, à la fois spacieuse et bien agencée, se situe dans un emplacement calme, tout en étant proche de tous les commerces. À 395000€, le prix est compétitif dans ce secteur pour une maison offrant de telles prestations et un cadre de vie exceptionnel. C'est une belle opportunité pour ceux qui recherchent la tranquillité tout en étant à proximité des commodités.
