Описание
**Objektbeschreibung** Zum Verkauf steht ein charmantes 2-geschossiges Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1980, das insgesamt 3 Wohnungen und eine großzügige Wohnfläche von 251 m² bietet. Das Gebäude ist mit einem Keller, einem ausgebauten Dachgeschoss und einem praktischen einstöckigen Anbau mit Garage ausgestattet. Eine Teilmodernisierung wurde im Jahr 2015 durchgeführt, wodurch zeitgemäße Standards erreicht wurden. Im Kellergeschoss finden Mieter praktische Ablageflächen, eine Waschküche, einen Heizungsraum sowie eine Sauna mit Ruheraum, Dusche und WC vor. Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst eine Diele, ein Bad, ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche und drei komfortable Schlafzimmer, ergänzt durch eine einladende Terrasse. Im Obergeschoss stehen eine Diele, ein Bad, ein Wohnzimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer und ein Flur zur Verfügung, sowie ein Balkon, der zum Entspannen einlädt. Das Dachgeschoss bietet mit einem Flur, einem Bad, einem Studio, einem weiteren Zimmer und einer Küche zusätzlichen Wohnraum. Die Heizungs- und Warmwasseraufbereitungsanlage stammt von der renommierten Marke Buderus in Form einer Gas-Zentralheizung des Modells Logalux, was eine effiziente Energienutzung garantiert. **Preisanalyse** Mit einem Verkehrswert von 595.000 EUR bietet dieses Objekt zahlreiche Möglichkeiten zur Kapitalisierung, insbesondere durch die Möglichkeit einer Versteigerung. Unter bestimmten Voraussetzungen können Sie möglicherweise bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert erzielen, sodass die Immobilie im besten Fall für 416.500 EUR erworben werden kann. Dies ist besonders attraktiv, da Notarkosten und Maklerprovisionen entfallen würden. Angesichts der Lage in Kerpen und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten des Hauses ist der Preis als äußerst wettbewerbsfähig einzuschätzen, insbesondere in einem Markt, der zunehmend von steigenden Immobilienpreisen geprägt ist. Diese Immobilie könnte somit nicht nur eine intelligente Investition, sondern auch ein ideales Zuhause bieten.
