Описание
**Objektbeschreibung** Zum Verkauf steht ein zweigeschossiges, freistehendes Einfamilienhaus mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt 163,53 m². Zusätzlich verfügt das Objekt über einen rückwärtigen Anbau (Werkstatt) mit einer Nutzfläche von 82,18 m² sowie ein praktisches Holzgartenhaus. Das ursprüngliche Baujahr des Hauses ist 1895, während der Anbau im Jahr 1905 errichtet wurde. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Keller befinden sich ein Flur und zwei Kellerräume. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Flur, ein Bad, eine Küche, ein Wohnzimmer sowie eine Wirtschaftsküche (Verbindungsbau). Das Obergeschoss umfasst zwei Flure, ein WC, ein weiteres Bad und drei Zimmer. Das Dachgeschoss ist ebenfalls gut nutzbar mit einem Flur, einem Bad, einem Abstellraum, einer Küche und zwei zusätzlichen Zimmern. Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt über eine Erdgas-Warmwasserzentralheizung mit einem Gasboiler zur warmen Wasserbereitung. Einheitliche Risse und Beschädigungen an der Fassade sind vorhanden, und der Anbau zeigt Anzeichen von Vernachlässigung in Bezug auf Pflege und Instandhaltung. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 277.000 EUR bietet sich hier eine ausgezeichnete Möglichkeit, ein renovierungsbedürftiges, aber charmantes Eigenheim zu erwerben. Interessierte Käufer sollten jedoch beachten, dass potenziell 30 % Nachlass auf den Verkehrswert möglich sind, wodurch der Preis auf lediglich 193.900 EUR sinken könnte. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage bei dieser Auktion, was das Angebot noch attraktiver macht. So besteht die Chance, in eine vielversprechende Immobilie in Kerpen zu investieren, die mit ein wenig Pflege und Renovierung zu einem echten Schmuckstück werden kann.
