Описание
**Objektbeschreibung** Diese denkmalgeschützte Immobilie befindet sich am Grünzug des nördlichen Teiles des Westwalls in der Krefelder Innenstadt. Durch die Nähe zu Gerichten, Verwaltungseinrichtungen und Schulen bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für die Räumlichkeiten an: Logopädie, Anwaltskanzlei oder Beratungsdienste aller Art. Die Wohnung im 2. Obergeschoss/Dachgeschoss ist seit etwa 15 Jahren vermietet und erfreut sich einer stabilen und langfristigen Mieteinnahme. Das Gebäude besticht durch zahlreiche gut erhaltene Elemente aus der Bauzeit: Bodenfliesen, Stuckdecken, Deckengemälde, Kachelofen, französischer Balkon, Kassettentüren und historische Beschläge schaffen ein einmaliges Ambiente. Außerdem verfügt das Gebäude über einen Anbau mit Zugang zum Hof sowie einem Gartenanteil, der zusätzlichen Erholungsraum bietet. Die Wohnungsgrößen gliedern sich wie folgt: Erdgeschoss/Obergeschoss: 160 m² 2. Obergeschoss/Dachgeschoss: 80 m² **Preisanalyse** Mit einem Preis von 485.000 Euro ist diese Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer überaus attraktiv. Der Zustand und die denkmalgeschützte Qualität des Gebäudes schätzen nicht nur Liebhaber historischer Architektur, sondern ziehen auch Mietinteressenten an. Angesichts der dauerhaften Vermietung der Dachwohnung und der zentralen Lage im Stadtzentrum von Krefeld ist dieser Preis durchaus gerechtfertigt und eröffnet eine hervorragende Möglichkeit zur Wertsteigerung in der Zukunft.
