Описание
**Objektbeschreibung** Diese denkmalgeschützte Immobilie ist ein wahres Schmuckstück im nördlichen Teil des Westwalls, inmitten der lebendigen Krefelder Innenstadt. Die Lage in der Nähe von Gerichten, Verwaltungseinrichtungen und Schulen eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Logopädiepraxis, Anwaltskanzlei oder für Beratungsdienste aller Art – die Räumlichkeiten bieten sowohl Flexibilität als auch ein ansprechendes Ambiente. Die Wohnung im 2. Obergeschoss/Dachgeschoss ist seit etwa 15 Jahren vermietet und bietet somit nicht nur eine attraktive Perspektive für Eigenbedarf, sondern auch für Investoren. Der Charme des Gebäudes wird durch zahlreiche erhaltene Elemente aus der Bauzeit unterstrichen: Wunderschöne Bodenfliesen, kunstvolle Stuckdecken, bezaubernde Deckengemälde, ein gemütlicher Kachelofen, französische Balkone, stilvolle Kassettentüren und historische Beschläge verleihen der Immobilie einen einzigartigen Charakter. Zusätzlich verfügt das Gebäude über einen Anbau mit Zugang zum Hof sowie einem Gartenanteil, der als Erholungsraum genutzt werden kann. Die Wohnungsgrößen präsentieren sich wie folgt: Erdgeschoss/Obergeschoss: 160 m² 2. Obergeschoss/Dachgeschoss: 80 m² **Preiseinschätzung** Mit einem Preis von 485.000 Euro bietet diese Immobilie ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis, speziell im Hinblick auf die zentrale Lage, die außergewöhnliche Bauqualität und die historischen Merkmale. Diese denkmalgeschützte Immobilie könnte sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine lohnende Investition darstellen, insbesondere angesichts der stabilen Vermietungssituation und der attraktiven Nachfrage in Krefeld. Der Preis reflektiert nicht nur den Wert der Immobilie selbst, sondern auch die vielen Möglichkeiten, die sie bietet.
