Описание
**Objektbeschreibung** Diese denkmalgeschützte Immobilie befindet sich in einer hervorragenden Lage am Grünzug im nördlichen Teil des Westwalls in der Krefelder Innenstadt. Dank der unmittelbaren Nähe zu Gerichten, Verwaltungseinrichtungen und Schulen bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für die Räume an. Ob Logopädie, Anwaltskanzlei oder Beratungsdienste – die flexiblen Räume sind perfekt geeignet, um unterschiedliche Dienstleistungen anzubieten. Die Wohnung im 2. Obergeschoss/Dachgeschoss ist seit etwa 15 Jahren vermietet, was eine stabile Einkommensquelle darstellt. Das Gebäude zeichnet sich durch zahlreiche originalgetreu erhaltene Elemente aus dem Baujahr aus, die den Charme der Immobilie unterstreichen: darunter Bodenfliesen, Stuckdecken, Deckengemälde, ein Kachelofen, französische Balkone, Kassettentüren und historische Beschläge. Zudem verfügt das Gebäude über einen Anbau mit Zugang zum Hof und einem Gartenanteil, der zusätzlichen Raum zur Erholung oder für kreative Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Wohnungsgrößen sind wie folgt aufgeteilt: - Erdgeschoss/Obergeschoss: 160 m² - 2. Obergeschoss/Dachgeschoss: 80 m² **Preisbewertung** Mit einem Preis von 485.000 Euro bietet diese Immobilie nicht nur einen einzigartigen historischen Charakter, sondern auch eine vielversprechende Möglichkeit zur Kapitalanlage. Die Kombination aus zentraler Lage in der Innenstadt von Krefeld und der attraktiven Bauqualität spricht sowohl Investoren als auch private Käufer an. Insbesondere die langjährige Vermietung der Dachgeschosswohnung zeugt von einer konstanten Nachfrage und einem gut funktionierenden Mietmarkt. In Anbetracht der Lage und der besonderen Merkmale dieser Immobilie ist der Preis sowohl für eine gewerbliche Nutzung als auch für eine private Nutzung als angemessen zu bewerten.
