Описание
**Objektbeschreibung** Dieses freistehende Einfamilienhaus mit einem großzügigen Raumkonzept erstreckt sich über eine Etage, verfügt jedoch über einen Keller und ein ausgebautes Dachgeschoss, insgesamt bieten sich hier 255,90 m² Wohnfläche an. Die Immobilie umfasst außerdem eine integrierte Garage, eine angebauter Garage sowie zwei praktische Holzgartenhäuser. Das Haupthaus wurde im Jahr 1968 erbaut, während die Garage 1978 hinzugefügt und im Jahr 2006 eine Dachgaube sowie eine Erweiterung realisiert wurden. Die Raumaufteilung zeigt sich wie folgt: Im Untergeschoss befinden sich eine Diele/Flur, ein Schlafzimmer, ein Duschbad, eine Küche und ein großes Wohnzimmer mit 94,03 m²; das Erdgeschoss bietet eine Diele, ein Gäste-WC, ein weiteres Schlafzimmer, eine Ankleide, ein Bad/WC, ein Esszimmer, eine Küche sowie ein Wohnzimmer mit Loggia (100,39 m²); das Dachgeschoss beherbergt eine Diele, zwei Kinderzimmer und ein Duschbad (61,48 m²). Die Beheizung des Hauses erfolgt laut den Bauunterlagen durch Elektroheizung oder möglicherweise auch durch eine Holzheizung, die vermutlich in Form eines Einzelofens vorhanden ist. Zudem wurde eine Solarthermieanlage installiert. Obwohl das Gebäude gemäß den baurechtlichen Genehmigungen als Einfamilienhaus konzipiert wurde, liegen keine Genehmigungen für eine Umnutzung zu einem Zweifamilienhaus vor. Eine Besichtigung des Innenraums war nicht möglich, jedoch lässt sich von außen ein durchschnittlicher baulicher Zustand mit erkennbaren Mängeln und Schäden feststellen. **Preiseinschätzung** Mit einem Verkehrswert von 359.000 EUR bietet diese Immobilie ein interessantes Potenzial, besonders wenn man die Möglichkeit eines Nachlasses von bis zu 30 % in Betracht zieht, wodurch Sie für das Objekt nur 251.300 EUR zahlen könnten. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was das Angebot noch attraktiver macht. Angesichts der großzügigen Wohnfläche und der vielen vorhandenen Räume stellt dieses Haus eine lohnenswerte Investition dar, die sich sowohl für Familien als auch für Investoren eignet, die auf der Suche nach einem renditestarken Objekt sind. Nutzen Sie die Gelegenheit, um in eine vielversprechende Immobilie in Kürten zu investieren!
