Описание
**Objektbeschreibung** Diese ansprechende Doppelhaushälfte (Wohnungseigentum Nummer 3) bietet eine Wohnfläche von 81,61 Quadratmetern sowie zusätzlich 53 Quadratmeter Nutzfläche im ausgebauten Dachgeschoss. Zur Immobilie gehören eine Garage sowie ein Hof- und Gartenbereich. Das ursprüngliche Baujahr des Gebäudes liegt im Jahr 1937, mit einer Erweiterung im Jahr 1978. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss einen Eingangsbereich, ein Badezimmer, einen Abstellraum, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer und eine großzügige Terrasse. Im Dachgeschoss finden Sie einen Flur, ein weiteres Badezimmer mit Dusche/WC, einen Abstellraum und ein Schlafzimmer. Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Öl-Warmwasserzentralheizung. Es ist zu beachten, dass für den Ausbau des Dachgeschosses keine Baugenehmigung vorliegt, und der wirtschaftliche Nutzen eines solchen Ausbaus aufgrund des Alters der Immobilie sowie bestehender Baumängel als gering eingeschätzt wird. Diese Mängel führten dazu, dass das Dachgeschoss bei der Immobilienbewertung als Nutzfläche und nicht als Wohnfläche berücksichtigt wurde. Im Kellergeschoss gibt es einige Abweichungen von den Plänen in der Teilungserklärung. Die beiden Gartenhäuser, der Pool sowie die Terrassenüberdachung sind nicht im Verkauf enthalten. Die gesamte Grundstücksfläche beträgt 1.017 m², jedoch wird nur der Anteil von 30/100 erworben. **Preiseinschätzung** Der Verkehrswert von 254.000,00 EUR könnte als fair angesehen werden, jedoch sollten potenzielle Käufer auch die anfallenden Renovierungs- und Instandhaltungskosten im Auge behalten. Es besteht die Möglichkeit, unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erzielen, was den Preis auf nur 177.800,00 EUR senken könnte. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was diese Immobilie zu einer interessanten.Option für Käufer macht, die nach einer Projektimmobilie suchen und bereit sind, Investitionen in die Erneuerung und Instandsetzung zu tätigen.
