Beskrivning
**Objektbeschreibung** Dieses charmante freistehende Einfamilienhaus in moderner Holzrahmenbauweise bietet Ihnen eine Wohnfläche von 136,27 m² und zeichnet sich durch eine praktische Raumaufteilung aus. Es wurde im Jahr 2014 erbaut und umfasst ein Erdgeschoss ohne Keller sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Ausstattung umfasst eine einladende Diele, ein Duschbad/WC, einen Technikraum, eine funktionale Küche mit angrenzender Speisekammer und ein großzügiges Wohn-/Esszimmer. Zusätzlich steht Ihnen ein gemütliches Gästezimmer mit 66,01 m² zur Verfügung. Die Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein. Im Dachgeschoss erwarten Sie ein Flur, ein Schlafzimmer mit Ankleide, drei Kinderzimmer und ein weiteres Bad/WC, die zusammen eine Fläche von 70,26 m² bieten. Die Beheizung erfolgt umweltfreundlich durch Nah- oder Fernwärme von einer Hackschnitzelheizung, die über eine Fußbodenheizung angenehm verteilt wird. Es besteht kleinerer Reparatur- und Fertigstellungsbedarf, der es Ihnen ermöglicht, das Objekt nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 325.000,00 EUR bietet dieses Haus ein interessantes Potenzial für Käufer, die auf der Suche nach einer attraktiven Immobilie in Röttenbach sind. Unter Berücksichtigung der Möglichkeit eines Nachlasses von 30 % auf den Verkehrswert könnte der tatsächliche Kaufpreis nur 227.500,00 EUR betragen, was eine bemerkenswerte Gelegenheit für Schnäppchenjäger darstellt. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den Erwerb noch attraktiver macht. Dieses Angebot sollte man sich nicht entgehen lassen, um in eine wertvolle und vielseitige Immobilie zu investieren.
