Beskrivning
**Objektbeschreibung** Zweifamilienhaus mit zwei Geschossen, einem Keller und einem ausgebauten Dachgeschoss. Die gesamte Wohnfläche beträgt großzügige 248 m² und das Haus bietet eine Doppelgarage sowie einen Carport. Das Baujahr ist 1972, und zwischen 2006 und 2013 fanden zahlreiche Modernisierungen statt, darunter Dach, Fenster, Garage und Carport. Im Kellergeschoss finden Sie einen Flur, Heizraum, Keller/Werkstatt, Tankraum und zwei weitere Kellerräume. Das Erdgeschoss beherbergt die Wohnung 1, die mit Flur, Gäste-WC, Schlafzimmer, Bad/WC, Kinderzimmer, Vorratsraum, Küche, Wohnzimmer und einer einladenden Terrasse ausgestattet ist. Im Obergeschoss befindet sich die Wohnung 2, welche über einen Flur, Gäste-WC, Schlafzimmer, Bad, Kinderzimmer, Vorratsraum, Küche, Wohnzimmer und einen Balkon verfügt. Das Dachgeschoss bietet einen Flur, drei Zimmer und eine Diele. Die Beheizung erfolgt durch eine Ölheizung, die ursprünglich 1971 installiert und in den 1990er Jahren erneuert wurde. Es ist zu beachten, dass der Bau- und Erhaltungszustand des Hauses größtenteils vernachlässigt ist und eine umfassende Renovierung erforderlich ist. Was den Preis betrifft, so ist das aktuelle Verkehrswertangebot von 350.000 EUR für diese Immobilie unter Berücksichtigung der notwendigen Renovierungsarbeiten und der Lage in Röttenbach durchaus interessant. Mit einer möglichen Reduzierung von bis zu 30 % könnte der Preis auf lediglich 245.000 EUR sinken, was eine attraktive Chance für Käufer darstellt, die bereit sind, in ein Renovierungsprojekt zu investieren. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den Erwerb zusätzlich erleichtert. Für weitere Informationen oder Fragen steht Ihnen jederzeit die Möglichkeit zur Verfügung, sich in den angegebenen Zeiten zu melden. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um eine interessante Immobilie in einer ruhigen Umgebung zu erwerben.
