Beskrivning
**Objektbeschreibung** Dieses attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich in einer erstklassigen Lage in Chemnitz, Sachsen, und umfasst zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. In den 1990er Jahren wurde das Gebäude umfassend saniert, was den Grundstein für seine heutige Wertigkeit gelegt hat. In den Jahren 2018 bis 2024 fanden zudem mehrere Modernisierungsmaßnahmen statt, bei denen einige Wohnungen stilvoll aufgewertet und mit modernen Einbauküchen ausgestattet wurden. Die Gewerbeeinheit im rechten Teil des Erdgeschosses wurde 2024 hochwertig saniert und ist bereits vermietet, was zusätzliche Stabilität in Bezug auf die Mieteinnahmen bietet. Aktuell belaufen sich die jährlichen Mieteinnahmen auf ca. 53.000,00 Euro. Dank vereinbarter Mietanpassungen, die in den kommenden Jahren wirksam werden, wird eine Steigerung auf etwa 60.000,00 Euro erwartet. **Preisbewertung** Der Preis von 805.000 Euro spiegelt die hochwertige Ausstattung und die durchdachte Nutzung der Immobilie wider. Angesichts der bereits erzielten Mieteinnahmen und der geplanten Steigerungen lässt sich der Wert der Investition gut einschätzen. Dieses Objekt bietet nicht nur attraktive Renditen, sondern auch das Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen, was es zu einer interessanten Option für Investoren macht, die in den Wachstumsmärkten von Chemnitz investieren möchten.
