Beskrivning
**Objektbeschreibung** Investoren aufgepasst – Chemnitz wird im Jahr 2025 Kulturhauptstadt Europas! Erwartet werden zwei Millionen Besucher, was täglich etwa 5.500 Gäste und wöchentlich 38.400 Gäste entspricht. Diese immense Besucherzahl wird die Nachfrage nach attraktiven Beherbergungsmöglichkeiten und Ferienhäusern in Chemnitz ankurbeln und stellt über die kommenden Jahre hinweg eine hervorragende finanzielle Chance für Investoren dar. Greifen Sie zu und sichern Sie sich mit dem elegant ausgestatteten Ferienhaus Villa Adelsberg ein vielversprechendes Renditeobjekt. Sie übernehmen sämtliche Geschäftsabläufe und die hochwertige Innenausstattung. Der durchschnittliche Übernachtungspreis lag im Jahr 2024 bereits bei 480,00 € pro Nacht. Daraus ergibt sich ein Jahresumsatz von mindestens 70.000,00 € oder mehr, womit der Kaufpreisfaktor bei nur 7,5 angesiedelt ist! Zum Verkauf steht ein wunderschönes Ferienhaus in beliebter, zentrumsnaher Lage, das über eine Garage und zwei Außenstellplätze verfügt. Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer – kein Notverkauf, keine Maklerprovision! Zusätzlich liegt ein unabhängig erstelltes LORA Immobiliengutachten vor, das den aktuellen Verkehrswert transparent darstellt und als Grundlage für den Verkaufspreis dient. **Details zur Immobilie:** - Wohnfläche: ca. 235 m² - Weitere Nutzfläche im Haus: ca. 49 m² - Gesamtfläche Wohnhaus: ca. 284 m² - Grundstücksfläche: ca. 440,00 m² - Etagenanzahl: 3 - Schlafzimmer: 5 (Platz für bis zu 10 Personen) - Badezimmer: 3,5 - Objektzustand: aufwendig saniert - Baujahr: 1900, umfassend modernisiert zwischen 2004-2023 - Heizungsart: Zentralheizung, Energiequelle: Gas Die Raumaufteilung ist ideal für Gäste: Im Erdgeschoss finden Sie das erste Schlafzimmer mit eigenem Bad und TV, ein zweites Schlafzimmer mit Kamin und TV sowie ein drittes Schlafzimmer, das perfekt für Kinder geeignet ist. In der ersten Etage erwarten Sie zwei weitere Schlafzimmer mit TV, drei Badezimmer, ein großzügiges Esszimmer und eine moderne Wohnküche. Im Dachgeschoss begeistert ein offener Wohnbereich mit integrierter Bar und Zugang zur 40 m² großen Dachterrasse. Das Objekt wird vollständig möbliert angeboten. Bei Interesse sende ich Ihnen gerne das aussagekräftige Exposé mit vielen weiteren Bildern zu und ermögliche einen virtuellen Rundgang durch das liebevoll eingerichtete Ferienhaus. **Zur Preisgestaltung:** Der Kaufpreis von 525.000 € ist angesichts der Lage, Ausstattung und der zukünftigen Entwicklung Chemnitz als Kulturhauptstadt mehr als gerechtfertigt. Die Möglichkeit, durch Vermietung eine hohe Rendite zu erzielen, macht diese Investition besonders attraktiv. Hier wird nicht nur ein Eigenheim, sondern eine wertvolle Kapitalanlage angeboten, die in den nächsten Jahren sicherlich an Wert zulegen wird. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!
