Beskrivning
**Objektbeschreibung** Das vorliegende, einseitig angebaute Mehrfamilienhaus mit insgesamt 3 Wohnungen erstreckt sich über 2 Etagen und ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet eine großzügige Gesamtwohnfläche von 249 m². Zum Anwesen gehören neben einer Garage auch Stellplätze für bis zu 3 Fahrzeuge. Das Gebäude wurde schätzungsweise in den 1960er Jahren erbaut. Die Raumaufteilung präsentiert sich wie folgt: Im Untergeschoss finden Sie den Flur, die Waschküche sowie Keller- und Abstellräume, den Heizungsraum mit Öltanks und die Hausanschlüsse. Im Erdgeschoss befinden sich eine Diele, ein Badezimmer, ein separates WC, eine Küche, 4 Zimmer sowie eine interne Treppe zum Obergeschoss und eine Terrasse. Das Obergeschoss bietet neben weiteren Zimmern mit einer Loggia auch eine Diele, ein weiteres Badezimmer, eine Küche und zusätzlich 3 Zimmer mit einer weiteren Loggia. Das Dachgeschoss umfasst eine Diele, ein Bad, eine Küche, 2 Zimmer und einen Balkon. Alle drei Wohnungen sind vermietet und werden durch eine Öl-Zentralheizung beheizt, die auch für die Warmwasserbereitung zuständig ist. Es besteht jedoch ein erheblicher Rückstau bei der Instandhaltung und Modernisierung des Gebäudes, mit diversen Baumängeln und Bauschäden, die einer dringenden Behebung bedürfen. **Preisbewertung** Der Verkehrswert dieses Objekts beträgt 760.000 EUR. Dies ist sicherlich ein respektabler Preis für eine solche Immobilie in Köln, doch sollten potenzielle Käufer die Investitionskosten für die notwendigen Renovierungen in Betracht ziehen. Die Möglichkeit, bei einer Versteigerung einen Nachlass von bis zu 30 % zu erhalten, könnte einen attraktiven Einstieg in diesen Markt bieten, sodass der Kaufpreis auf 532.000 EUR sinken könnte. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was die Gesamtkosten weiter senken würde. Dieses Angebot könnte sich als interessante Gelegenheit für Anleger oder Käufer entpuppen, die bereit sind, etwas Zeit und Kapital in die Instandsetzung der Immobilie zu investieren.
