Beskrivning
**Objektbeschreibung** Zum Verkauf steht ein einseitig angebautes Einfamilienhaus in Köln, das sich über zwei Geschosse erstreckt und zusätzlich einen Keller sowie ein ausgebautes Dachgeschoss bietet. Die Wohnfläche beträgt ca. 110 Quadratmeter, ergänzt durch einen Schuppen. Das genaue Baujahr des Hauses ist unbekannt. Bitte beachten Sie, dass eine Innenbesichtigung derzeit nicht möglich war, weshalb die Wohnfläche nicht exakt berechnet werden kann. Renovierungsarbeiten sind erforderlich, um das volle Potenzial dieser Immobilie auszuschöpfen. Ein wichtiger Punkt ist, dass der hintere Teil des Schuppens etwa 2 Meter in das benachbarte Grundstück (774) ragt. Dieses Objekt wird derzeit beim zuständigen Amtsgericht versteigert. Der Verkehrswert beträgt 310.000,00 EUR. Es besteht jedoch die Möglichkeit, einen Nachlass von bis zu 30 % auf diesen Wert zu erwerben, was den Preis auf lediglich 217.000,00 EUR reduzieren kann. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was dieses Angebot finanziell noch attraktiver macht. Die Lage in Köln ist aufgrund ihrer urbanen Annehmlichkeiten und der guten Anbindung ein großer Vorteil. Der Preis von 310.000 EUR scheint auf den ersten Blick hoch, doch berücksichtigt man die Möglichkeit der Ersparnis bei der Versteigerung und die potenzielle Wertsteigerung durch Renovierungen, könnte sich diese Investition als sehr lukrativ erweisen. Es handelt sich hier um eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die bereit sind, Hand anzulegen, um aus dieser Immobilie ein traumhaftes Zuhause zu schaffen.
